灵宝市房产证怎么办理手续

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简述信息一览：

小产权房屋买卖合同范本合同双方卖方：姓名：身份证号码：联系方式：买方：姓名：身份证号码：联系方式：房屋基本情况房屋位置：明确写出房屋的具体地址。房屋面积：详细标明房屋的面积大小。房屋权属：确认小产权的权属情况，包括产权证号码等。

根据《_合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权***和债权债务***。

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不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或***，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现***，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

1、如因国家房产调控新政影响双方交易，本协议作废，双方不算违约，甲方返还乙方定金。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，购房定金不退。

2、第四条本协议所称房屋位于***小区***栋***室×××之房产。第五条甲方保证：在双方签订《房屋买卖定金合同》前，已向乙方说明、告知全部甲方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且未隐瞒任何可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。

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3、结合合同法第十条、第二十二条、第二十五条、第二十六条的相关规定，可以认为合同法实际上明确规定了一种独立于口头合同形式和书面形式之外的默示合同形式，此系合同法的新规定。

4、而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。

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