98年办理房产证最新规定
简述信息一览：
我98年买的住房今年才办的房产证,现在想卖掉了,要交二次交易税吗_百度...
按房产证未满二年算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
规定是，只要房产证登记时间或是契税缴纳时间，两个有一个满五年，这房子就算你持有满五年了。满五年持有的住房，卖掉，免除营业税费55%，如果还能开具到此房产为你家庭唯一自住房的证明，卖掉还可以免除1%个人所得税。
卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。买房人应缴纳税费。
1998年农村宅基地确权登记办理房产证的法律依据
1、《中华人民共和国物权法》。农村宅基地使用权登记申请审核公示，村集体经济组织或村民委员会出具宅基地分配证明，然后报乡镇***审核公示；由自然资源局拟定农村宅基地使用权首次登记公告，在各村进行公告；公告无异议的，由自然资源局办理农村宅基地使用权首次登记。
2、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）等等。
3、依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。它允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
4、农村私有房屋也就是农村宅基地。国家土地管理法和一些法规、规章，如《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土函字第***号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》等等都将宅基地向城市居民出售、建造、翻建的行为视为违法，予以禁止。
5、颁发不动产权证书随着房地一体改革后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。
98年老房子现在值23万办房产证需契税多少
1、购首套普通住宅90-140平以内是房子总价的5%，二套普通住宅都是3%，非普通住宅也是3%。物业公司交的费用和房产办理契税两者的钱不冲突，可以直接去问物业工作人员。
2、你好，刚办的房产证，不管之前买了多久，还是需要缴纳增值税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。
3、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按照房款的1%征收，超过90平米按房款的5%征收，购买二套房，契税按照房款3%征收。住宅登记费用为每套80元，非住宅登记费用为每套550元；公共资金为用于小区管理和物业的小区建设费用，框架结构按每平方米18元缴纳，砖混结构按照每平米16元缴纳。
4、要给以前买的老房子补房产证，首先我们需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产，并不是交了多少钱就可以办理房产证。如果是公有*共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。
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