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卖房知识点

今天给大家分享房产卖房知识干货，其中也会对卖房知识点的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

看合同核实面积大小和家具设施数量看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符，有无遗漏。注意看屋内的各项设备是否能正常运行，比如热水器、燃气灶、空调等。看户型结构是否和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积是否有差异。

（图片来源网络，侵删）

我们在购买二手房时，需要确认该二手房是否设立了居住权，如果设立了居住权，应在该房屋居住权注销后再买。房屋在出售前是否已出租给他人？在购买房屋之前，我们应确认该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的，我们即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。

1、一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

2、选好了房，第二步就是签合同，别小看合同，这可是决定你能否安居的一个重要砝码，当然，房东好说话是你的福气，但大部分的房东是租房的时候好说话，有问题的时候就是让你自己解决了。所以，丑话说前头，一切写进合同才是王道。

（图片来源网络，侵删）

3、今天，小编要和大家分享的是精装房的相关干货，很多人不建议买精装房为什么？如何避开精装修房子的坑？实话实说，精装房是有坑有缺点，不过也有优点，所以是否买精装房还是得看自身的需求和条件，当然了，可以先了解精装避坑小妙招。

、违约情形及违约责任应明确，避免模糊地带。同时，守约方***的费用，如律师费、公告费、调查费等费用由谁承担，应有明确约定，以降低***成本，最大限度提供违约成本，确保合同的履行。1手写补充约定一定要明确、具体，避免模棱两可或有多种解释。

合同约定是否明确清楚。如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等问题均应全面考虑。卖房子要注意什么议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。

核实身份。卖房子的时候，不管是买方还是卖方，都应该在签订房屋买卖合同之前，确定清楚对方的真实身份，特别是房主的身份更是需要核实，而双方身份的真实性则是签订房屋买卖合同的先决条件。明确违约责任。

标的房屋户口：二手房屋交易不同于一手房，往往会出现标的房屋存在现业主及家人，甚至以前的业主及家人户口未迁出的情况，因此对于购买房屋是否存在未迁出户口，建议您在签约前到房屋所在地派出所户籍科进行查询；如签约前无法迁出户口的，请在买卖合同及补充协议中进行约定迁出时间。

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