房产证办理依据

接下来为大家讲解房产证办理依据，以及房产证办理依据有哪些涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、产权调换,办理房产证的依据
• 2、房产证什么时候办合适
• 3、办理房产证规定
• 4、办理房产证需要什么条件呢
• 5、新房办房产证需要哪些材料

产权调换,办理房产证的依据

征收行为导致被征收人失去了原有房屋的产权。 作为补偿，被征收人获得了调换后的房屋产权。 因此，原被***房屋的房产证应当更换为调换后房屋的房产证。

“产权调换”补偿方式中，对被***房屋应办理注销登记，对新建房屋应在办理初始登记后办理向被***人的转移登记。被征收人失去了被***房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权应该是被拆房子的原房产证。

产权调换房如何办理产权证 现行***法规关于房屋***补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被***人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓“货币补偿”；一种是用转移房屋所有权于被***人的方式对被***人的损失予以补偿，即所谓“产权调换”。旧房被拆除，被***人对旧房的所有权即已灭失。

记录了双方的意愿和要求，包括交换的房屋的面积、位置、价值等信息，作为双方之间的法律依据。而房产证是指国家机关颁发的证明房屋所有权的法律文件，是房屋所有权人的合法证明。房屋产权调换是指两个或多个房屋所有权人通过协商，将各自的房产进行调换，达到互惠互利的目的。

房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理。因此法律没有也不能规定由开发商为他人办理产权证书。就目前的***管理来看，开发商作为***人与被***人签订***合同中约定以产权调换形式进行***补偿的，***人和被***人之间的关系实际上也是买卖关系。

房屋产权调换后的产权归房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。征收房屋时，征收补偿与产权调换所得房屋应归被征收房屋所有权人。

房产证什么时候办合适

房产证与不动产证区别：不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。

按揭贷款买房什么时候能拿到房产证 如果买现房，房产证是立刻给办的，马上能拿到。 如果买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告知具体时间，一般从开工到交房1～2年时间，就可以拿到房产证了。

当然是先办理大面积（准确地说应该是高价值）的房子的产证更为合算。当然如果大面积的房子总价格小于小面积的情况除外。（这情况也有可能，如小面积的在市中心，大面积的在郊区）主要是契税的比例不同。

那什么时候交税能享受相关优惠？正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

期房契税什么时候交合适一般情况下，期房契税的交纳时间是，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。期房不同于其它现房，不能直接办理房产证，所以期房的契税交纳时间一般是房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

自建房建好后仍然可以办理房产证。准备材料：根据当地的规定，准备好所需的材料，如身份证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收合格证明等。选择办理机构：根据所在地的要求，选择一个合适的机构，如房产管理部门或不动产登记中心。

办理房产证规定

交易手续费：平方米数*3。产权证工本费：约80元。

房产证新规定：自受理挂号申请之日起，房子挂号组织应当于下列时限内将申请挂号事项记载于房子挂号薄或许作出不予挂号的决议，国有土地范围内房子一切权挂号，30个工作日，集体土地范围内房子一切权挂号，60个工作日。

办理房产证一般需要15-30个工作日的时间能下来。我国法律规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

办房产证是有期限规定的，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日应当取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，否则出卖人应当承担违约责任。

办理房产证需要什么条件呢

房产证办理条件是：（一）开发商已对该房产进行初始登记；（二）已填写房屋所有权登记申请；（三）已领取相关文件和测绘图表；（四）已缴纳各类税费和公共的维修基金。

初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。拿绘测图／表：带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关证件。

法律分析：一是建设楼盘已经峻工并通过验收；二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

您好，办理房产证时应具备的条件有：初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。

拿房产证需要的条件是：（一）房屋产权明确，建造合法；（二）具备房屋合同、购房***、房屋平面图、房屋核档证明、完税凭证以及其他不动产登记机构所需要的材料。

新房办房产证需要哪些材料

新房办理房产证需要如下材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。新房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

房屋购销合同原件及补充合同原件。新房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。身份证复印件（带原件校验）。户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

新房办房产证所需材料： 购房合同：提供已签订的购房合同，这是办理房产证的基本依据。 购房***：包括购房全款或部分款项的支付凭证。 身份证明：办理人的身份证或护照等身份证明材料。 房屋测绘报告：证明房屋的实际面积和布局，一般开发商会提供。

新房办理房产证所需材料： 房屋购销合同原件及补充合同原件。 商品房销售统一***原件。 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 完税凭证（契税缴款书）。已婚购房人办理房产证所需额外材料：1） 双方身份证复印件（原则上需校验原件）。2） 婚姻证明复印件（带原件校验）。

新房办理房产证主要材料 和开发商签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》的原件和复印件。开发商提供的商品房购房***原件。所购房产的测绘图或者测绘表。完税凭证（契税缴款书）。

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