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二手房对方不办理房产证怎么处理

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简述信息一览：

1、不违法，但不保证有效。合同要公证，双方同意，平等互利是原则。

2、乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；乙方同意接受房屋。

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3、三）若甲方按照第五条逾期___日内仍不履行交房义务，乙方将行使房产所有权。（四）若乙方按照第三条约定逾期___日不予履行义务，甲方有权解除合同，有权将该房屋另行出售他人。

4、甲方如果不按约定交付房屋并协助乙方变更户名、办理房产证，致使乙方不能完全拥有所购房屋时，应当返还乙方所交付的全部购房款，并向乙方支付银行同期同类贷款利率四倍利息。如有一方违反本合同其它约定，按《中华人民共和国合同法》之规定解决。第五条双方约定的其它事项。

5、与预售商品房权益转让不同的是，此类合同的小产证不是由开发商直接办到买受人名下，而是由出卖方过户到买受人名下。

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1、交易房屋就算二手房交易，没有房产证只是不能办理过户。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

2、没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

3、像你这种情况，已经购房且还没有下房产证，不属于真正的二手房，在银行内部被称为一手半房。因为真正的二手房因为有房产证所以买卖的时候是可以办理贷款的，但你的房子如果交易的话是不能贷款的。

你那里有没有当初给卖方付房款的证据或者说你们对于房产过户方面的约定材料，如果有的话，直接诉诸于法律部门，若没有相关证明及材料，就只能对其晓之以理，动之于情了。

卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

法律猫指出房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

既然是二手房，好办。首先你在交定金时合同上是否标明未办房屋所有权证。如果标明了，你就认了。中介也好、房主也好，已经履行了提前告知；如果未标明或没有告知，你可以以此为据，提出退房并要求返还定金（但首先你要有直接证据）。

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