房产知识科普***儿童的简单介绍

本篇文章给大家分享房产知识科普***儿童，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产科普时间:贷款没还完的二手房、能挂牌出售吗?
• 2、房产科普:什么是容积率?容积率多少合适?
• 3、房产知识科普什么样的房屋赠与合同无效
• 4、科普知识:房地产税与房产税
• 5、科普:房产证与不动产权证有什么区别
• 6、警惕!不了解公寓和住宅的这些冷知识,可能吃大亏

房产科普时间:贷款没还完的二手房、能挂牌出售吗?

1、贷款的房子未还完可以卖，可以考虑***用“转按揭”，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人。

2、房贷没还完可以卖房子。正在还房贷的房屋相当于将房屋给银行设定了抵押，该设定抵押的房屋只要经过抵押权人的同意出售的。房主具备良好经济实力的情况下，可以申请提前结清房贷。房贷结清后，就可以办理房屋解押手续，获得解押后的房产证以及房屋的所有权，解押后房主可自由进行出售、转让该房产。

3、贷款买房后可以卖掉，但是必须是已经还清贷款的前提下，原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。还有贷款的房子如何买卖？转按揭。

房产科普:什么是容积率?容积率多少合适?

1、根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

2、容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。也就是说，房子盖的越多越高的话，那么这个小区的容积率就会越高，相反则容积率越低。

3、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单通俗的讲就是容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

房产知识科普什么样的房屋赠与合同无效

1、分析：在乙去世之后，甲和丙对该房产属于按份共有关系。因此甲赠与丁的行为属于无权处分，无处分权的人未取得处分权或未被处分权人追认，那么一般属于无效合同。因此，甲和丁的赠与合同属于无效。

2、房屋赠予是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠予一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠予申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

3、解答在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果，构成了一个整体。 如果允许一方反悔将共同所有的房屋赠与子女，男女双方离婚协议“整体性”将被破坏。

科普知识:房地产税与房产税

1、房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

2、房地产税与房产税区别是什么 定义不同 （1）房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 （2）房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

3、基本定义不同 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

4、其中房地产税收入在我国，占地方税收的70%以上。房产税和房地产税的区别由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，主要的区别在于——房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。房产税缴纳此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。

5、在中国包含房地产业营业税、公司所得税、自己所得税、房产税、乡镇土地运用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、犁地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成有些。

6、房地产税和房产税是有区别的，虽然它们都是属于财产税，但是大致有以下几个差别。第一是征收的对象不一样。房地产税通常是向房产的业主或者是租户等使用者征收，也就是说，如果你正在使用这个房产的话，那么你就需要缴纳房地产税。

科普:房产证与不动产权证有什么区别

1、名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。防辐射标签区别：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

2、发证机关不同。根据《不动产登记暂行条例》规定，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）人民***。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

3、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

警惕!不了解公寓和住宅的这些冷知识,可能吃大亏

但是买房不仅仅只看价格，公寓由于具有商用功能，所以其住宅功能差。房子在***光、隔音、楼间距等各方面都不适合长期居住。而且公寓往往居住人员较杂，私密性和安全性都比较欠缺。

定位与用途不同 公寓属于商业房产，设计为商住两用。这一特性既带来了优势，如功能多样化，也可用于居住和出租办公，但也存在缺点，即公寓主要作为商业用途，通常不配备燃气设施。然而，一些开发商为了盈利，可能会对公寓进行改造，使其具备住宅功能。

第五，中小城市商铺需要警惕购买。 在中小城市，购买商铺的风险也较大。如果这个商铺真的能赚钱，那么开发商资金就可以用其进行招租，又何必将它卖掉呢？事实上，在很多人口流出的中小城市，很多商铺的售卖前景确实堪忧，因为地段、开发商、客流群体三个因素确定了商铺价值的不可***性。

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