都市房产基本知识

接下来为大家讲解都市房产基本知识，以及都市地产涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、最基本的房地产知识
• 2、怎样的房子投资居住功能兼顾?牢记五大要素
• 3、要买一套房子需要考虑哪些因素啊?
• 4、香港房子产权是多少年

最基本的房地产知识

房地产的基础知识有哪些 房地产相关概念 房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

位置的固定性：不论是土地还是房屋，都是不可移动的，这就决定了房地产的独特性。 地域的差别性：每一宗房地产的价值都因其所在的地域而独一无二。 高值与耐久性：房地产价格昂贵且土地具有永久性，这为投资带来了保值和增值的潜力。

房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房地产的特征：（1）由于土地不可移，房屋也不可动，所以房地产位置具有固定性。（2）由于每宗房地产的价值都不同，所以房地产地域具有差别性。

房产与地产概念 房产知识涵盖房产的功能、建筑结构、所有权、户型、朝向、楼间距、容积率等。地产知识涉及土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等。 房屋功能与用途分类 - 居住用房：主要包括高楼小区、高品质住宅、别墅、公寓等，以居住为目的，土地产权通常为70年。

房地产基础知识有哪些是新手必看的 房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

房地产基础知识有哪些 房产 房产通常是房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，不同所有者与使用者之间可对房屋进行出租、出售或用作其他用途。地产 地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产通常包括地面、地上、地下空间，它与土地的根本区别就是五权属关系。

怎样的房子投资居住功能兼顾?牢记五大要素

1、一是交通情况 比如地铁、公交汽车、高铁火车等等。房地产行家有言：地段、地段、还是地段。所谓地段，就是说什么样的地段盖什么样的房，地段好不好，很大程度上与交通情况相关。一个地方没有地铁，甚至坐公交也要走个十来分钟才能找到公交站，与一个地方出门即是地铁，差的就是交通。

2、要素年限 房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。

3、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。确定投资策略。

4、第一步、确定买房目的 买房目的无外乎两种，自住和投资。如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的升值空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。

5、第1招看位置 地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是非常重要的一个关键性因素。

6、户型方正，避免走道 这个的户型方正既是指整体户型方针，也要兼顾各区域。整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费。

要买一套房子需要考虑哪些因素啊?

买房子需要考虑房价、位置、小区规模、房型以及物业等因素。房价。同一区域的楼盘不同，房价也会相差很多，提前算好购房成本，根据自己的预算选择合适的房屋。地理位置。房屋的地理位置决定其升值的潜力，周边的医院、学校等都是房屋居住的必要要素。小区规模。

买房子要考虑的因素：地段和位置 当考虑购买房子时，地段和位置是首先要考虑的因素。一个好的地段意味着交通便利，生活配套设施完善，如商场、学校、医院等。同时，还要考虑未来的发展规划，如该区域是否会有新的基础设施建设项目，这都会影响到房子的价值和未来的增值潜力。

买房子要考虑哪些因素楼层 在选房子楼层的时候要仔细考虑。

香港房子产权是多少年

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，***会强制让业主维修。香港通过土地契约实施用途管制。所有的土地实行批租制，民众和***买地实际上是租用***的土地。***通过地契（即租约）条款规定了用地主体对每一块地的用途。香港***作为规划当局，可能从规划的角度同意你改变土地的用途。

如今，香港土地的产权与内地的土地性质相同，均为70年。当土地使用年限到期时，若无需因公共利益收回土地，***应予以续期。业主只需向***缴纳每年几百港元的地价，便可继续居住在其物业中。内地人在香港购置物业享受与香港本地居民相同的待遇。实际上，土地使用年限的长短对房地产市场的影响并不显著。

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

香港房子的产权理论上是永久的，但是土地的使用权是有期限的。我国土地所有权属于国家集体所有。在内地，***将土地的使用权出让给开发商，这个使用权限根据土地的类型划分为70年、50年、40年等不同的年限。 而香港执行的是土地批租制度，其土地使用权是开发商向***租借过来的。

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，***会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向***“租”借过来的。每年要向***交地租。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

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