办理房产证让业主补钱合理吗

简述信息一览：

有的城市是开发商帮你报齐了资料，然后房管局发证后自己去房管局办事大厅领证，这种情况房管局帮你保管证，延期估计也没啥，不过你要是十年八年不拿，估计只能补办了。

现实中，开发商会在销售现场展示五证，且多用玻璃框裱起来，此时，购房人在销售现场应仔细核对五证的相关信息，包括但不限于：文号、开发商名称、楼盘信息等重要信息，必要时应该在相关行政部门查询“真假”，因为，五证除了是办理房产证的必要条件外，同时也是反映建设楼盘是否为合法开发的重要凭证。

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你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。如果你的***费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

但就目前来看，产权证办理速度慢是由多种原因造成的，不能把产权证办理慢的原因全部归咎于开发商买房的时候说五证俱全，买了房子就能马上拿到房产证，而买完房后房产证却无影无踪，找开发商，说手续不全，这都几年了房产证还没有办下来，找过好多次相关部门压根无济于事。”王女士说。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以***了。

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新房收房需要补交的费用有：按房款2%至3%交纳的公共维修基金；按业主的产权面积交纳的物业费；部分城市冬季交房需要交纳的供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。契税非普通住宅契税按房屋总价款的4%征收；普通住房标准按5%征收。

车位费：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）；宽带和有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件；证照印花税：5元/本；工本费：10元/本。

如果你在办理交房手续的时候，还需在现场办理专用停车位的相关手续，那么可能还要支付停车费、门卡等费用。总结：办理交房手续是一件费时又费力的事情，因为许多业主都是集中在一起办理入住手续，现场比较混乱，因此业主最好早点到场办理入住手续，并缴纳相关费用。

宽带、有线电视、燃气费用。宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。面积差额补交款项。虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

1、一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2、这个百分比一般是3%，双方按照合同价格多退少补，也有的合同直接约定，不管面积差多少，都是按照约定价格多退少补，一般来看，都是退的情况少、补得情况多。对于购房者认为确实超过合理误差范围的，可以与开发商协商，要求拒付房款或退房。但是成功率不是很高。

3、按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

4、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算；二层及二层以上按外墙***水平面积计算。备注：房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。

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