开封集资房办理房产证流程

本篇文章给大家分享开封集资房办理房产证流程，以及开封集资房办理房产证流程图对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、集资房办理房产证需要哪些资料
• 2、集资房能够办理房产证吗
• 3、集资房可以办理房产证吗
• 4、集资房办房产证交多少税
• 5、单位集资建房没有房产证合法吗?单位集资建房如何办

集资房办理房产证需要哪些资料

集资房办理房产证的程序分为两个步骤：分别是办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）。办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。

***委员会集资建房文件 国有土地证 建设工程规划许可证 综合验收合格证 工程质量认定表 住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

单位集资房办理房产证，应该先办总证，办理总证需要提交***委员会集资建房文件，国有土地证建设工程规划许可证综合验收合格证工程质量认定表，住宅质量保证书及使用说明书办理好总证以后，有集资单位统一到房管局办理房屋分割手续，办理房屋分割手续，需要提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

集资房能够办理房产证吗

集资房可以办理房产证，全额集资拥有全部产权就可以办理房产证。集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果全额集资，在单位拥有合法的手续下，则可以取得房产证。

集资建房能办房产证。集资房办房产证的流程可分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记），具体如下：办理集资房大产权证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。

集资房确实可以办理房产证，但与普通商品房有所不同。它源于一项创新的住房建设模式，***、企事业单位和个人共同出资，享受优惠政策，如贷款便利、建材优惠和税费减免。产权归属取决于个人出资比例，全额出资者将拥有完全产权，部分出资者则拥有相应份额。

集资房可以办理房产证吗

集资房可以办理房产证，全额集资拥有全部产权就可以办理房产证。集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果全额集资，在单位拥有合法的手续下，则可以取得房产证。

集资建房能办房产证。集资房办房产证的流程可分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记），具体如下：办理集资房大产权证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。

集资房没有房产证的，集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。（一）集资房不能随便买卖。

集资房可以办不动产权证，需要缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质的土地证，加上契税完税证明。有了这三个证，住房就可以办理不动产证。集资房一般是单位为了解决职工住房困难而建的房屋，建成后以***转让给内部职工。

现在集资房是没有房产证的，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。

单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：***委员会集资建房文件 国有土地证 建设工程规划许可证 综合验收合格证 工程质量认定表 住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。

集资房办房产证交多少税

1、证书印花税：由买受人交纳，5元／本。契税：由买受人交纳，住宅：购买房屋建筑面积144㎡（含）以下且只此一套的，按交易额的5％交纳；房屋建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3％交纳；合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。

2、买单位集资房不需要缴纳增值税，只需缴纳以下几种税费：契税：成交价格的5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、集资房过户需要多少钱按照规定，集资房需要交纳的税费有这些。第一就是契税：一般是成交价格的5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的；也是可以由买方交纳的。第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。

4、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%；个人所得税：房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

5、村委会集资房通常属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖。

6、个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格-原购买价格-合理费用*20%。不能提供的按成交价格的1%计算。

单位集资建房没有房产证合法吗?单位集资建房如何办

这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，因为这属于集体产权，也有叫小产权的，这类产权没有独立产权证，所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的，因为没有能给银行的抵押物（商品房买卖合同或产权证都没有）。

法律分析：集资房是不能办理房产证的。也就是说集资房是企业财产的组成部分，单位对于集资房是拥有处置的权力。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位的，即职工所购买的仅仅是房产的使用权，而并不是对于对房产的完全产权，故集资房是没有独立的房产登记凭证的。

集资房本身就是没有房产证的，集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

单位集资房出售的对象只能是本单位职工，如果对外销售的话，需要办理相关手续和补交相关的税费；单位集资房未获房产证，属于违法建房，这样的房子是不能够买卖的。如果私下买卖，也属于违法交易，不受法律保护的。

法律分析：这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。

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