动迁房未办理房产证就法拍

简述信息一览：

***安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即***划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地***咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。

***房屋还未办下来证来，不能买卖。安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。***安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋，或因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

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调查清楚***前的产权性质，如果***前具备产权证，只是***后开发商没有及时办理，如果有***协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现***。有的开发企业为了增加收入，在***安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

法拍房是可以购买的，***拍卖房产的简称，遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。买法拍房需要注意隐藏的各种收费。

拍卖的房子能买，***拍卖的房子都是具备完整产权。依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。

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可以购买，司法拍卖的房子指的是遭***强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

***拍卖的房子可以买，但是存在很多的风险。具体如下：房子的产权年限目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

***拍卖的房子能买。司法拍卖的房子指的是遭***强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

法律分析：这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但***拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在***查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据***的协助执行通知书办理房产证的。

如果***拍卖的房子被执行人还未办理房产证，产权还在开发商名下，那么在您购买该房产前，需要先了解该房产的具体情况，包括房产证的申领进度、产权转移的程序等。税费通常会按照《房地产交易合同》规定的标准收取，如契税（买卖合同总价的5%）、印花税、增值税、个人所得税等等。

如果拍卖或变卖的房屋在***查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，***主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。

如果法拍房在拍卖公告中明确房子手续不全、不能过户，则买受人无法过户的，不能找***退款。如果法拍房拍卖公告中没有告知不能过户的或者过户信息不明确的，这种情况可以找***退款。

未办房产证房子***可以拍卖吗没有房产证的房屋，***也可以进行拍卖。***在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，***以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

需要。登报公告可以向社会公示该房产的转让事项，确保交易过程的透明度和公正性，通过登报公告，可以让其他潜在买家或相关利益方了解到该房产的转让情况，有机会提出异议或参与竞价。

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