现在能办房产证吗需要什么手续呢

简述信息一览：

• 1、购买的新建住房不能办房产证的原因是什么
• 2、20年前买的房子没办房产证现在还能办吗
• 3、现在买房子是办理房产证还是不动产证
• 4、怎么确定一个房子能不能办下房产证

购买的新建住房不能办房产证的原因是什么

1、开发商不办房产证是怎么回事 开发商的五证不齐全，即就算购房者买了房子，也是无法办理房产证；开发商建造的房屋没有符合***的规定，如使用商业性质的土地建造住房；开发商在建造好住房之后，验收不合格，楼房质量存在明显问题，也是不允许办理房产证的。

2、房子无法办理房产证的原因：对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。

3、房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。

4、三是建设单位无证售房。有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。四是购房单位无证售房。主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。

5、房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。所以， 大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无*押、无查封状态。

20年前买的房子没办房产证现在还能办吗

1、到房管局产权办理中心办理，先去档案科看看有没有主挡，有的话直接按要求提交相应材料，没有的话先申请办理，然后测绘科测量、绘图。测量完毕后拿着相应材料就可以办理了。

2、双方签一份买卖协议合同（写明房产交易各需负责任，过户需要）双方持身份证到房屋交易管理中心登记，提交转让买卖合同，原产权证明，申报成交价格；房管部门查验有关证件，缴纳税费后，办理产权转移过户手续，领取通知单，按规定时间到房管交易中心领取新房产证。

3、是否测量面积存在误差？你可以向当地房管局问清你房屋的情况。如果约定由开发商办，可以向******，要求对方承担违约责任。

4、可以办理。根据《行政处罚法》等法律规定，房地产违法超过二十年以上的视为合法占有，不再处罚。你可以办理相关土地、房产证明。

现在买房子是办理房产证还是不动产证

1、现在房产证就一本了吗？我国施行房产证和土地证两证合一，叫作不动产产权证书。之前在买房子的时候会获得三证，分别是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

2、不动产权证书不是房产证。房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记，未经登记，不发生法律效力。所以房产证上有名字，但这也不代表这房子就是自己的，“不动产登记簿”上标志的名字才是房产的真正所属者。

3、申请人就可以拿到新的不动产权证书了。编辑总结：房产证是表示房子属于谁的重要依据，所以无论购买二手房，还是新房，都必须要先询问过户的相关事宜。以上关于现在房产证改不动产是什么意思以及房产证换不动产证的流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

4、法律分析：目前按照房地产税收管理一体化的要求实行先税后证，销售不动产统一***销售不动产统一***办理房产证办理房产证办理房产的权属登记或变更登记手续需要提供《销售不动产统一***》***联，如果没有***就不能***。

怎么确定一个房子能不能办下房产证

1、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：（1）协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（2）发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。

2、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

3、买房时查看开发商能不能办房产证是以五证齐全为基础，然后在交房前小区通过了综合竣工验收合格后的房子就是可以办理出房产证的。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

4、一般情况下。只要开发商取得了国有土地使用证的楼盘，就能办理产权证。只是具体时间，不好掌握。如果是期房，应当看开发商是否能够出具预售许可证。

5、必须持证本人，携带身份证，土地使用证和房产证。到国土局房产局才能查。外人是没权查的。

6、哪六类新房办不了房产证？没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。

关于现在房子能不能办理房产证，以及现在能办房产证吗需要什么手续呢的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。