基础房产知识点

简述信息一览：

• 1、什么是轻钢房轻钢集成房屋的特点有哪些
• 2、初级经济师考试容易通过吗
• 3、2018年房地产估价师《案例分析》知识点:房地产估价报告写作
• 4、2018年房地产估价师《理论与方法》知识点:报酬资本化法
• 5、初级会计《经济法基础》考点内容:土地增值税、契税、房产税

什么是轻钢房轻钢集成房屋的特点有哪些

1、轻钢结构集成房屋的特点轻钢结构房屋主要***用轻薄型材料，最主要的特点是自重轻、占用的面积小。其配件基本上都为自动、连续、高精度生产，尺寸一般比较准确。轻钢结构房屋内的水暖以及电气管线全部都可以隐藏在墙体里面和楼层中间，布置起来不叫灵活并且修改更方便，更大气美观。

2、轻钢集成房屋的特点有哪些***用高效轻型薄壁型材，自重轻、强度高、占用面积小。构配件均为自动化、连续化、高精度生产，产品规格系列化、定型化、配套化。各部分尺寸准确。结构设计、详图设计、计算机模拟安装、工厂制造、工地安装等以较间差同步进行。

3、轻钢集成房屋是以轻钢龙骨为骨架，建造的绿色集成房屋 轻钢自身重量轻、柔韧度高。青岛利达轻钢主体为轻钢龙骨，轻钢自身重量轻，而且钢材具有很好的韧性，延伸能力比较好。

初级经济师考试容易通过吗

1、初级经济师考试的难度相对适中，通过率约为30%左右，表明虽然考试有一定的挑战性，但合理备考后通过是完全可能的。考试内容包括《经济基础知识》和《专业知识与实务》两大科目，涉及财政、金融、统计等多个领域，以及10个不同的专业类别，涵盖了广泛的经济学知识和实践技能。

2、初级经济师通过率大约在40%-50%左右，相对其他初级职称考试已经是一个比较高的数据了。初级经济师也是初级职称中比较容易的。初级经济师考试难吗初级经济师难不难，主要是看个人情况。如果你是相关专业的毕业生，这些内容可能很容易，因为学校里都学过了；如果你是零基础学员，那么可能就要花点时间了。

3、经济师分为了3个等级，不同等级的通过率是不一样的。初级经济师的通过率大约在40%-50%；中级经济师的通过率在15%左右；高级经济师的通过率大约在20%-30%。经济师考试的通过率为什么这么低？经济师考试的缺考率较高。虽然近几年来，报考经济师的考生越来越多，但是很多考生都是一时兴起。

4、每个省份初级经济师通过率都是不一样的，而且初级经济师有是个不同专业，不同专业通过率也是不一样的，一般来说初级经济师的通过率都在40%-50%左右左右，具体的考试难度则是根据专业和考生自己的学习情况决定的。

5、初级经济师的考试难度适中，考试的题型主要是涉及到了单项选择题、多项选择题以及案例分析题，这几种题型都是比较常见的题型。初级经济师的考试科目主要是包括了两个科目，分别是初级经济基础知识、专业知识与实务。

2018年房地产估价师《案例分析》知识点:房地产估价报告写作

房地产估价报告的封面除了写有估价报告名称外，一般还应包括估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。估价报告名称 估价报告名称一般为“房地产估价报告”。房地产抵押估价报告的名称应为“房地产抵押估价报告”、 “城市房屋***估价报告”。

房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所***用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同：成本法所***用的成本也与委托人提供的成本数据不同。 请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相似的，所以，可通过同等风险投资的报酬率来求取估价对象的报酬率。

2018年房地产估价师《理论与方法》知识点:报酬资本化法

无风险报酬率一般是选取国债利率或银行存款利率。无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是名义报酬率，即已经包含了通货膨胀的影响。市场提取法，市场提取法是搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

报酬资本化法是一种现金流量折现法即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价值或价格的方法。

不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的报酬率，而通过其他具有同等风险投资也可以求取适当的报酬率。但由于报酬资本化法需要预测未来各期的净收益，从而较多地依赖于估价师的主观判断，并且各种简化的净收益流模式不一定符合市场的实际情况。

资本化率是在直接资本化法中***用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中***用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。

①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

初级会计《经济法基础》考点内容:土地增值税、契税、房产税

1、土地增值税税收优惠（1 ）继承、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人等无偿转让的房地产不征土地增值税。（ 2）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。（ 3 ）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

2、《经济法基础》契税知识点如下：定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、初级会计税费包括增值税、消费税、城市维护建设税、教育费附加、车辆购置税、关税、企业所得税、个人所得税、房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、车船税、资源税、环境保护税、烟叶税、船舶吨税、印花税等。

4、第六章：其他税收法律制度考点在历年考试所占分值约15分左右，复习做题要注意房产税、印花税和土地增值税的计算问题。学习建议建议多做真题做历年真题的目的在于了解出题形式把握核心知识点。做题目的时候请严格按照考试的时间来，合上书，但不建议量过大的题海战术。

5、税收制度是经济法的重要组成部分，“营业税法律制度”、“个人所得税法律制度”、“房产税法律制度”、“契税法律制度”、“车船税法律制度”、“城镇土地使用税”和“印花税法律制度”等章节分别阐述了各自领域的税收规定。

关于基础房产知识点，以及房产基础知识300问的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。