房产知识干货照片大全***

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简述信息一览：

• 1、买房很多人都纠结选精装房还是毛坯,听师傅分析完,我才懂怎么选?_百度...
• 2、关于房子什么是简装,中装,精装???
• 3、住房容积率是什么?值大好呢?还是小些好?
• 4、如何做一个优秀的房产销售
• 5、硬核干货来了,惠州买房这六类房子千万不要碰
• 6、买房须知的18个常识

买房很多人都纠结选精装房还是毛坯,听师傅分析完,我才懂怎么选?_百度...

毛坯房有拆掉重新改造的可能，但精装房一般就没有这种情况，因为是同意装修，很少有人会在房子装修好后，拆墙改造户型的。而且，精装房是依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面的考量也会更精准。

如果你实在没有时间、没有精力作为过渡房当然也可以选择精装，毕竟时间也是金钱、精力也是有限的，看你自己权衡。出租的话，别二话，坚决精装，出租不就图个干净、简单，坐地收钱嘛。有那些磨洋工装修的精力和时间不如早点现房出租，另外省出的时间用来出租，可能足够精装和自己装得价格差了。

毛坯房比较合适。首先是很重要也很明显的一点，毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜。在验收毛坯房时，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来。自己装修自己的房子，装修风格和装修材料都可以自己决定，相对来说更加有保障。装修费用明细一目了然，每笔支出都能心中有数。

对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。购买理由三：省事儿当然我们所说的精装房都是大品牌开发商的精装房。

购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力亲为，但是可以根据自己喜爱的风格来装修，居住体验感会更好。购买精装房，购买家具等软装即可入住，如果你平时上班时间宝贵、精力有限，那全装修房比较省时省心省力。

关于房子什么是简装,中装,精装???

简装：背景墙，只能粗略划分一下，搬了家具可以住人就算数。中装：改造房间结构，带有一定设计元素，天花等材料都相对高档。精装：就是墙地面的简单铺设，只是装饰公司给出的概念，做一些特殊处理，洁具安装，各种用料，如地板。

简装房是指房屋交付时只进行了基本装修，包括地板、墙面、天花板的处理，但没有进行其他装修工作，如厨房、卫生间的装修等。精装修是指房屋交付时已经进行了全面的装修，包括地板、墙面、天花板的处理，以及厨房、卫生间的装修，甚至包括家具、电器等的配置。

精装修 精装修是指在满足装修标准的基础上，对房屋进行更加细致、精致的装修。这种装修方式通常会请专业装修公司进行设计，注重装修风格、材料选择和施工质量。精装修的房子在顶面、墙面、地面等方面都会呈现出一定的造型和设计感，同时***用较高品质的材料，确保装修效果环保、美观、舒适。

住房容积率是什么?值大好呢?还是小些好?

1、容积率越大越好还是越小越好 容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。

2、住房容积率房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率越小越好。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所***用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

3、容积率=房屋建筑面积/该地块占地面积。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好。具体介绍：住房容积率具体是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

4、一般来说，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

如何做一个优秀的房产销售

1、要把房产销售做好，关键在于精准定位、有效沟通、建立信任和专业服务。精准定位是房产销售的第一步。销售人员需要深入了解目标客户群体的需求和偏好，包括他们的购房目的、预算范围、地理位置偏好等。通过市场调研和数据分析，销售人员可以更准确地找到潜在客户，并为他们提供符合期望的房源信息。

2、掌握各项信息：要想做好房产销售，就要对楼盘各项资料有所了解，这样客户在提问时才能回答出来；举止得体，保持微笑：房产销售是服务性的工作，对待顾客一定要保持微笑，举止得体，让顾客感受到亲切；适当的赞美语言：在售房时，可以适当对顾客夸赞，利用语言能力吸引顾客对房子增强兴趣。

3、用心学习 房地产销售人员应当致力于个人和职业成长。生活只会随着自我改变而变化，因此，不断学习是稳固立足社会的关键。要成为顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持积极向上的心态。

硬核干货来了,惠州买房这六类房子千万不要碰

在惠州购房时，应避免六类特定房产，以免日后遭遇流通性差或价值下跌的问题。首先，位于非名校区的旧小区步梯房应谨慎购买，因其流通性极低，除非是名校学区房。其次，超出140平米的住宅，除非位于惠阳大亚湾或惠城中心，在其他区域购买需谨慎，因为大户型房产市场流通性较差。

第一类：老小区的步梯房，若非学区房，流通性极低，不宜碰触。第二类：面积超过140平的房子，除非位于惠阳大亚湾或惠城中心，否则在其他区域购买需谨慎，大户型市场流通性差。第三类：只考虑纯住宅，避免陷入商业性质住宅的陷阱，避免投资风险。

这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。

买房须知的18个常识

1、买房须知的18个常识：选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。了解房屋的类型，是期房还是现房。选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用，绿化条件是不是够好。

2、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。

3、买房须知的18个常识分别有：查看五证、选择资质的开发商、评估购房能力、选户型、选楼层、房屋质量、看优惠、考虑自身能力、房屋面积、看规划、看价格、小区环境、避免极端层、远离设备层、物业选择、考虑孩子学习、购房定金、签认购书。

关于房产知识干货照片大全，以及房产知识干货照片大全***的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。