珠海房产小知识库
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简述信息一览：
商贷没还完二套房能用公积金贷款吗
对于首套房商贷未还清，二套房是否可以用公积金贷款的问题，答案取决于具体的政策和个人情况。一般来说，公积金贷款和商业贷款是相互独立的，商业贷款不会影响公积金贷款的申请。因此，如果首套房的商业贷款未还清，理论上第二套房是可以用公积金贷款的。然而，实际情况可能更为复杂。
可以，互不影响，用一个人的公积金贷就可以，谁的缴存比例高用谁的；商业贷款与公积金贷款的审查是分开的，利率也不影响。公积金贷款未还完，第二套可以商贷吗 不可以，公积金二套房有明确的规定，需要贷款已经结清的才可以再次申请。
首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗如果首套房申请的是 公积金贷款 ，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以 申请公积金贷款 的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。
什么是公积金的免税上限
该免税额的规定如下：住房公积金免税额规定：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍。
公积金的缴存比例是有上限的。在实际生活中，公积金的缴费比例由单位自行决定，通常在5%—12%之间进行选择，单位缴费部分也是存入个人账户的。住房公积金的缴存本就是由用人单位和其劳动者一起购买缴纳的，分为个人缴纳50%用人企业缴纳50%两部分构成。
住房公积金是按照一定基数和一定比例缴纳的，在工资中扣除住房公积金和社保之后再计算个人所得税的。而公积金缴纳基数是按照员工上年度平均工资计算的。依据《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
康达信管理咨询机构大中专院校培训中心资信
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