抵账房和普通的房子是不一样,抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看,如果是大产权的房子是可以办理房产证,如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。
比如说大产权的顶账房可以办理房产证,建议购房者和卖家直接去找开发商,请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更,房产证下来也将是卖家的名字,必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险。若是小产权顶账房将无法办理房产证。买卖双方到房地产交易所办理买卖过户登记。
只要对方同意配合变更,抵帐房是可以办理房产证的。如果是抵押给银行可以由银行进行确认,并协助办理。但是如果抵账房的来路不是正规的渠道,那就有可能一直没有办法办理,所以在选择抵账房时,一定要通过正规渠道进行售买。
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
工抵房可以拿到房产证。根据相关法律规定,工抵房本质上也是由开发商建设的房屋,只要开发商和购房者之间签订了合法有效的商品房买卖合同,并且完成了房屋的交付和相关税费的缴纳,购房者就可以申请办理房产证。
工程抵押房房产证可以办下来吗 工程抵押房在手续齐全的情况下,是可以拿到房产证的。需要注意的是,由于工程抵押房在出售的时候,仍是抵押状态,要等到抵押解除之后,才能办理不动产权证书。
法律分析:买了工程抵债房可以办理房产证。购买“抵账房”应注意事项: 审查开发商是否五证齐全。
工抵房能拿到房产证。工抵房也就是工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。工抵房也是由出让地建设的房屋,商业也是有房产证的。
工程抵押房可以办理房产证的,只是在开发商还清银行贷款之前是暂时不能办理的,需要先还清贷款,再到房产局解押之后就可以***了。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产***。
1、房产过户流程如下:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议,由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证,需要购房者将房屋的首付款交付给开发商,并且开发商给购房者开具支付收据,而开发商收到钱款之后付给抵账公司,确保房屋没有任何抵押的情况下,购房者才可以进行贷款。
3、购房者与开发商直接签订抵账房的订购协议。 开发商负责办理网签和不动产权证手续。 购房者需将首付款交付给开发商,并获取支付收据。 开发商在收到款项后,支付给抵账公司,确保房屋无抵押。 购房者方可申请贷款,购房流程通常如此。
4、如果没有备案过,可以直接走售楼处。如果有进行备案,则需要开发商先去办理退房手续,再来走售楼处。一定要房屋干净,这类抵账房才能走售楼处购买,不然存在很多问题。夫妻双方身份证,结婚证,房本复印件,老房子的话则需要国土证,还有夫妻双方的详版征信报告,预约到银行填资料进件,一般散户不接。
5、抵账房走售楼处流程:准备好材料,买房前,准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。如果是外地户籍的话,还需要准备社保证明。看房选房,去售楼处看房,选择好中意的房源,并且支付购房意向金。
6、抵账房走售楼处流程是什么?准备好材料 买房 前,准好身份证、户口本及 收入证明 、结婚证明。如果是外地 户籍 的话,还需要准备社保证明。看房 选房 去售楼处看房,选择好中意的 房源 ,并且支付购房 意向金 。
1、抵账房不给办房产证原因是:此房风险太大,会遇到诉讼风险、查封风险,所以无法办理;产权问题,小产权抵账房将无法办理房产证;开发商不配合,购买抵账房的业主不能与开发商交流沟通,也无法办理产权手续。
2、这类房屋属于商品房性质,但由于开发商未能提供完整的产权证明,买家往往无法立即获得房产证。债务争议和诉讼风险:购买抵账房时,需留意是否存在其他债务***,确保房产未被他人出售或设定抵押。否则,房产可能面临诉讼或查封,导致无法办理房产证。
3、这种房屋不给办房产证的原因有产权关系复杂、法律程序缺失。产权关系复杂:抵账房是开发商因欠款将房屋抵押给债权人,涉及多方权益。产权关系复杂,存在权属***,无法直接办理房产证。法律程序缺失:抵账房在交易过程中,未按照正常流程完成相关法律手续,如未办理过户手续或未缴纳相关税费。
4、抵账房不给办房产证的原因如下:小产权房。如果房产属于小产权房,这类房产通常无法办理正式的房产证。债务问题。如果房产是因为债务问题而被抵押或查封,这些情况也会导致房产证无法办理。开发商问题。
若顶账房属于大产权房产,买受人可以依法申请办理房产证。在此情况下,建议买受人要求出卖人即原来的房产所有者,与开发商协商变更购房合同上的登记名称。如果出卖人不配合,房产证一旦颁发仍将记载其名字,买受人需要其协助完成过户手续,这一过程存在一定风险。
比如说大产权的顶账房可以办理房产证,建议购房者和卖家直接去找开发商,请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更,房产证下来也将是卖家的名字,必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险。若是小产权顶账房将无法办理房产证。买卖双方到房地产交易所办理买卖过户登记。
通常情况下,小产权房屋无法办理房产证。《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应在商品房交付使用前,委托具有房产测绘资质的单位进行测绘,并将测绘成果报送房地产行政主管部门审核,用于房屋权属登记。开发商需在交付商品房后60日内,将必要的房屋权属登记资料提交给房地产行政主管部门。
可以到***提起确权诉讼,确认房屋所有权,然后到房产局办理房产证。不动产所有权是以房产证登记为准,登记在谁的名下就是谁的房产。
可以退回。房子只有收据办不下来房产证可以退掉。购房要能办房产证的才能买,没有房产证落不了户,上不了学,抵押不了不能货款,总之买了房子只有居住功能这样房子买了也没有用。要是购房前有约定要办理房产证而现在办不了你可以提出退掉的。
抵账房和普通的房子是不一样,抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看,如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权,建议你和房主直接去找开发商,让他们帮忙直接变更购房合同上的名字,这样将来房本下来直接就是你的名字了。
抵账房不给办房产证原因是:此房风险太大,会遇到诉讼风险、查封风险,所以无法办理;产权问题,小产权抵账房将无法办理房产证;开发商不配合,购买抵账房的业主不能与开发商交流沟通,也无法办理产权手续。
抵账房可以办理房产证,但相对来说比较麻烦。抵账房是指房主没有任何偿还能力,而用房子作为抵押进行贷款,最终没有及时进行偿还,所以银行会对其房屋进行收缴,这样的房子想要过户就需要联系开发商或者抵押方来寻求其帮助进行变更。只要对方同意配合变更,抵帐房是可以办理房产证的。
这类房屋属于商品房性质,但由于开发商未能提供完整的产权证明,买家往往无法立即获得房产证。债务争议和诉讼风险:购买抵账房时,需留意是否存在其他债务***,确保房产未被他人出售或设定抵押。否则,房产可能面临诉讼或查封,导致无法办理房产证。
抵账房和普通的房子是不一样,抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看,如果是大产权的房子是可以办理房产证,如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。
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