房产干货知识简短介绍

简述信息一览：

• 1、买房子要注意什么买房签合同要注意的十大细节买房须知的18个常识_百...
• 2、干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图
• 3、纯干货购房知识:贷款提前准备的东西有哪些?
• 4、关于房产销售
• 5、了解买新房的流程,以及买房省钱的小秘密,纯干货
• 6、【杭州】房产抵押贷款详解,干货分享攻略

买房子要注意什么买房签合同要注意的十大细节买房须知的18个常识_百...

签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

买房、签约时应注意： 尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。

因此对于购房者来说需要注意的事情有很多，接下来小编给大家讲讲买新房签合同都需要注意哪些内容？使用规范的合同文本不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。

买房子签合同的注意事项：首先要确认开发商是否具备“五证”五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。

干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图

所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

看朝向 看户型图时，首先要看户型的面积，居室，看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向，户型图上会有方向标志，若无标注时默认为上北下南左西右东。看房时，也可以用手机自带的指南针，实地测量一下房屋的朝向。看承重墙 通常户型图中黑色实体部分为承重墙，灰色部分为非承重墙。

看方向指示一般来说户型图上都会标注南北方向，如果没有标注的话就默认上南下北左西右东，所以购房者在看户型图的时候可以和置业顾问确认一下方向，就可以了解清楚自己所看的这个户型朝向，并且根据朝向来判断户型是否向阳，是否存在西晒的问题，以及该户型是否达到南北通透。

纯干货购房知识:贷款提前准备的东西有哪些?

1、专用工具的提前准备：磨刀不误砍柴工，工欲善其事！市场销售实体线的商品，必带试品，产品说明书，演试PPT，订单信息，本子h，中性笔，工具箱等。总而言之，凡能协助交易量的专用工具，务必备齐，不可忽略。

2、高考专业选择。我之前看过当年的表，专业选择的一塌糊涂。几乎完全靠着分数来选。当时家长老师和我都认为分数高的专业更好。我现在记得很清楚，当时因为专业选择的问题纠结了很久，因为自己隐隐觉得会决定未来的人生走向。但是自己完全没有搜集信息的意识，而是直接放弃去探索各个专业当时的工作状态。

3、纯干货知识 渣、婊、绿茶、直男、舔狗我们的偏见因何而来 什么导致了我们的偏见 什么是偏见？ 社会心理学家阿伦森（EliotAronson）将偏见定义为，对一个可区分的群体中所有成员的一种消极态度--仅仅依据的是，他们是该群体的成员。 阿伦森还认为，偏见是人类生存条件的基础。

4、买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。

关于房产销售

1、房产销售需要具备的条件： 专业知识。房产销售必须熟悉房地产市场动态和趋势，了解房地产相关的法律法规。 良好的沟通能力。房产销售需要具备良好的人际交往能力，能够与客户建立良好的关系并了解他们的需求。 较强的销售技巧。包括谈判技巧、产品展示能力，能够说服客户并促成交易。 团队合作精神。

2、房地产销售包括的内容主要有以下几个方面：房源销售 这是房地产销售的核心内容。销售人员需要了解并熟悉各种房源，包括公寓、别墅、商铺和办公楼等，以及这些房源的位置、设计、价格和其他相关细节。他们需要与客户沟通，了解客户需求，并促成交易。

3、做一个合格房地产销售人员。需要大家了解你的楼盘的相关信息，同时要知道一个基本的卖点，以及各个楼层的基本参数，这是基本的方法，没有这样方法你的销售工作无法展开。房地产的销售工作是一种服务质的工作。

4、房地产销售是指房地产经营商自行开发房地产，并在市场上进行的销售。房地产销售应与一般的销售商品类似，按销售商品确认收入的原则确认实现的营业收入。如果房地产经营商事先与买方签订合同（该合同是不可撤销的），按合同要求开发房地产的。应作为建造合同，按建造合同的处理原则处理。

5、坐销模式：通过广告吸引客户到售楼处购买，优势是交易顺利、速度快，但广告效果可能不达预期。 渠道销售模式：与金融机构合作，收购尾盘项目，通过二手房公司回笼资金。优势在于分销公司的销售网络和客户资源，但管理难度大，业务员需分散精力。

了解买新房的流程,以及买房省钱的小秘密,纯干货

1、买新房： 看房前先网上了解基本信息，打开百度地图，搜一搜项目位置以及周边的基本配套，有疑问的可以先打好腹稿。 也去找中介多多聊聊，中介新房二手房都推荐，你可以多问几个，了解新开项目的基本信息。 关注本地公众号，一般公众号对于新开盘都会有项目信息，遇到良心公众号，还能从他们嘴里听到一些客观的评价。

2、所以，按照新版的不动产权证的格式，你买的房子土地用途必须是：住宅，房屋用途必须是：居住， 使用期限可以空白，但是假如填写，起止日期必须是70年。一切与以上内容不是百分百一致的，必须谨慎出手。

3、全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。准备买房 买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。

4、在买房前需了解清楚此套房屋的户口登记情况，若有户口登记的，需在付款、签合同前将户口迁出。切记不要和房东私下交易 绕开第三方监管，和房东私下交易容易被欺骗，造成重大财产损失，建议还是在***的买卖二手房平台和中介机构进行交易，保证自己的合法利益。

【杭州】房产抵押贷款详解,干货分享攻略

- 贷款金额、期限需提前确定，根据房产价值调整。申请条件- 贷款申请人需满足基础条件，如持有合法房产，部分房产类型不可抵押。- 营业执照、个人征信等材料是必备的申请资料。利率影响因素- 利率受抵押类别、借款周期、银行选择和持有时间等因素影响，全款一抵利率最低，最低利率通常对应高资质要求。

首先准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等材料。到银行申请抵押贷款，银行会对贷款申请、购房合同、协议等申请资料进行审查。还需要将产权证书及保险单或有价证券交银行收押。申请人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。

拿房子抵押贷款，准备好相应的资料，然后去银行填写申请表，一般可以贷到7成左右，准备好材料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。

申请住房抵押贷款时，完成贷款审批需要15个工作日。此外，如果有担保公司的协助，审批程序会加快。对此，银行的放款时间并不固定。不同情况的房地产抵押贷款，放款时间是不同的。通常房产抵押的贷款时间在一至三个月左右。

可以，不过要在首次还款中等一年以后才能贷，期间不能出现逾期，才能申请贷款，不过放贷金额一般都会很高，因为放贷金额是在自已还款一年的金额中放的贷。房产抵押贷款有什么风险 违约风险：关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。

关于房产干货知识简短介绍，以及房产干货知识简短介绍怎么写的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。