房产证未办理离婚后能析产

简述信息一览：

• 1、房孑没人房产证,离婚协议归一方所有,能做析产吗?
• 2、离婚后房产析产的规定是什么?
• 3、离婚房子还没办房产证怎么做房变
• 4、办理离婚房产析产需要什么材料
• 5、没办理完房产证的房子应该如何过户
• 6、婚前购房后一直没有办房产证,离婚后才开始办理的需要离婚析产吗?

房孑没人房产证,离婚协议归一方所有,能做析产吗?

可以的，析产是明确财产的所有权的属性，与产权登记不存在必然的关系。未登记财产也是可以确定其归属权的。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。

离婚时，房子协议归女方所有，但没有房产证，协议有效的。只要是离婚时男女双方共同商量以后，且双方对离婚协议规定的条款都同意，并且又不违反相关法律强制性规定的，自愿签订的协议，房子协议女方所有的离婚协议就是有效的。

但如果在离婚判决，或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；办理抵押权银行规定的事项；到房管局办理免征契税申请；到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费；领取新房产证和他项权证。这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。

离婚后房产析产的规定是什么?

1、离婚析产是指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的共同财产，在离婚时进行公平、合理的分割。这包括房产、车辆、存款、股票等财产。离婚析产的原则 根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚析产应遵循以下原则：协议原则：夫妻双方应首先通过协商，就共同财产的分割达成协议。

2、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置个人因离婚办理房屋产权过户手续不征收个人所得税。

3、离婚后房产析产的规定是：根据夫妻共同财产制的规定进行析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

4、离婚析产房屋需要的手续：到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决，或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；办理抵押权银行规定的事项；到房管局办理免征契税申请；到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费；领取新房产证和他项权证。

5、按法律规定对婚后财产（房屋）不管产权所有人是谁（其中一方）都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。

离婚房子还没办房产证怎么做房变

1、如果未办理房产证，需要证明房产是一人所有，还是共同所有；只有公证后，才可以进行财产分割。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

2、离婚房子还没办房产证进行房屋产权变更双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、购房合同等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。

3、离婚了没有房产证需要双方当事人各自携带自己的身份证件，户口本，结婚证，以及房产登记证和购房的合同等相关原始的资料，共同到房管部门来办理登记的手续。这是根据我们国家《房屋登记办法》第13条所作出的规定。

4、没有拿到房产证，离婚时也没有办理下来的话，是没有办法办理更名过户的。前往不动产登记中心办理更名过户的前提是该不动产已经确权，房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。

5、综上所述，房子还没办房产证离婚的处理方法包括协商处理、向***提***讼、取得房屋产权证后另行***等。离婚时的房产分割步骤包括确定房产性质、协商分割方案、***介入和执行分割。通过这些步骤，可以最终完成房产的分割和处理。

办理离婚房产析产需要什么材料

房屋所有权证；（2）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（3）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（4）离婚判决书或离婚调解书。

三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。办理离婚析产大概需要三周左右，法律另有规定的除外。办理离婚析产登记首先要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书无需办理公证。

夫妻离婚房产析产在公证处以及房管局进行办理。需要的材料有：房屋所有权证。本人身份证复印件（核对原件）。协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。离婚判决书或离婚调解书。

办理不动产离婚析产登记需要的手续有：房产证、地契证明、双方的身份证、户口本、离婚证或者是离婚协议等材料。办理离婚的析产手续是需要按照相关的规定严格执行的，需要双方本人亲自进行办理。

法律分析：办理离婚房产析产需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。

没办理完房产证的房子应该如何过户

办理房产过户，对于未办理完房产证的房子，通常需要通过离婚析产的方式进行。具体操作步骤如下：首先，您需要准备以下材料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证（如有共有证，还需包括共有证）；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

法律分析：未办理房产证的房屋原则上不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。直接更名转让。

婚前购房后一直没有办房产证,离婚后才开始办理的需要离婚析产吗?

1、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

2、如果已经备案，只能公正离婚协议后，待办理出二人共有房产证之后再去房管局办理析产手续，就是将此房房屋产权办理至一人名下。如果此房为按揭购买：银行还没下款，那么需要撤回资料，按1人办理；如果已经下款，那么需要结清贷款后才可以。建议：将实际情况告知开发商，由他们来处理。

3、离婚析产并不是离婚的必须项，如果离婚双方都是对财产等已经协商好了的，不需要析产。能够协议离婚的，都是对财产等已经协商好了的，不需要析产。诉讼离婚需要做析产公证，否则会导致如无法交易房产等问题。按照有关规定，双方免收交易税费。

关于房产证未办理离婚后能析产，以及离婚未办的房产证可以析产吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。