南阳房产证办理难吗现在

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简述信息一览：

1、这里的房子并没有合法的房产证，可以办理，他只能有一个土地使用证明和所有权。针对这种集体形式的房产，现在已经被禁止办理房产证。如果要买就要谨慎一些。

确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。

新房建好后，能不能办“房产证”的问题：就要看当地建设部门在办理该证没有；若在办理，是可以办到的。看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房，一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。

首先商品房销售才可以一个小区出多个房产证。自建房一般就是自己的一个证，除非你整栋出售，然后过户给他，那样才可以。想只出售第3层。然后像商品房一样办房产证那样是不可以的。

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你再看看合同吧，再了解下这个开发商，再了解你这个房子的性质。要是那种小产权房子估计房产证就没戏了。另外你到房管局的网站上查查这个房子。

如果购买的是期房，通常在房屋交付后的90天内可以拿到房产证。如果购买的是现房，通常在签订购房合同后的90天内可以拿到房产证。但是，如果遇到一些特殊情况，比如开发商手续不全、政策调整等因素导致房产证无法及时办理，那么办理时间可能会延迟。

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1）如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满***房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

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