马来西亚吉隆坡房产知识

文章阐述了关于马来西亚吉隆坡房产知识，以及马来西亚吉隆坡二手房的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、买马来西亚吉隆坡房产自住怎么样?
• 2、想了解一下马来西亚吉隆坡房价大概是多少啊?
• 3、买马来西亚的房子,需要注意些什么问题?
• 4、马来西亚吉隆坡的房产跟国内城市相比如何?投资优势有哪些?
• 5、马来西亚吉隆坡投资房产风险大吗?

买马来西亚吉隆坡房产自住怎么样?

买马来西亚吉隆坡房产自住是可以的，在东南亚地区，马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外，马来西亚优美的自然环境、便利宽松的投资政策也为其加分不少。

如果在马来西亚买房子自住生活，很不错啊，物价不高，反正比北京要低，在北京拿的退休工资到马来西亚生活绝对富裕。如果是投资，首先，不要在国内销售的马来西亚房产，房价比周边小区高太多，利润被层层分剥，全部加在购房人身上。

马来西亚吉隆坡市中心的公寓不错，很多外国人去投资自住，世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达57%，远高于中国大陆的66%、中国香港的82%和新加坡的93%。

想了解一下马来西亚吉隆坡房价大概是多少啊?

1、在马来西亚吉隆坡，中心区域的房价大约在三万至四万人民币每平方米。马来西亚的房产通常拥有永久地契，但也有部分物业的地契期限为99年。当地房产的面积计算是套内面积，即实际居住空间，而在中国，房屋面积通常指的是建筑面积。

2、马来西亚的房价因城市和区域而异，吉隆坡市中心房价大约在每平方英尺30000至40000令吉，而马六甲的房价相对较便宜，大约在每平方英尺15000令吉左右。 土地成本的限制和开发商之间的竞争是马来西亚房价保持在亚洲较低水平的原因之一。

3、在马来西亚吉隆坡，中心区域的房价平均大约在三至四万人民币每平方米。马来西亚的房产通常拥有永久地契，尽管有些房产只有99年的使用权。值得注意的是，马来西亚计算的房产面积是实际可使用面积，而非像中国那样计算建筑面积。首先，马来西亚的住宅在交付时通常是精装修状态。

4、马来西亚的房价因地区而异，吉隆坡市中心的房价大约在每平方3万至4万林吉特，而满家乐地区的房价则在每平方5万林吉特左右。 其他城市，如新山，房价也普遍维持在每平方5万林吉特上下。

5、我们要知道不同地方、不同大小的房子是不一样的，马来西亚房价最高的城市是首都吉隆坡，目前均价在30000元左右一平方米。马来西亚是发展中国家，是资本主义国家，经济发展不错，与印尼、泰国、菲律宾被称为亚洲四小虎。

买马来西亚的房子,需要注意些什么问题?

1、详细解释：明确购房需求与预算 在购买房产之前，首先要明确自己的购房需求和预算。考虑购房的目的，是自住还是投资？考虑理想的地理位置、房屋类型、面积和价格等因素。选择合适的购房地点 马来西亚的房地产市场较为活跃，选择合适的购房地点至关重要。

2、靠近高压电缆，大部分的购买者认为，临近高压电缆的房屋有损健康，不宜居住。有科研结果显示，要避开高压电缆释放出的放射性射线（如玛射线），必须至少距离高压电缆500米，长期住在、暴露在射线下，会增加患癌几率。地势比路面低，这也是大马3大种族共同的禁忌。

3、在选择房子的时候要选择南北通透的户型，这是许多国人都有的传统观念，这样的观念难以改变，可是，如果因为这些观念束缚而错过最好的投资时机，那就不值得了。

4、在马来西亚买房要注意什么由于华人或多或少有恋房的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的精装修，加钱改成豪华装修；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。

5、需注意以下情况：（一）客观评估投资环境 中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势；***及各界对待外国投资的态度；投资经商的便利化措施；人文、语言及宗教环境；***部门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制度；社会治安状况等。

6、在考虑房产的时候也需要将层次朝向考虑进去，也要注意同一房型面积有大小区别。选择适合自己的付款方式，考虑要买现房还是期房。【掌握“T+1”概念】所谓的“T+1”概念，是在发达国家和地区楼市特别流行的，即距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。

马来西亚吉隆坡的房产跟国内城市相比如何?投资优势有哪些?

跟国内相比，马来西亚房产优势还是很多的，首先，房价较低，吉隆坡市中心的高档公寓价格只有2万多一平；租金回报方面，马来西亚可达5%以上，而中国只有2%左右，另外，马来的房产大部分均为永久产权，不计公摊，精装修等，投资优势很明显。

养老其实很好理解，马来西亚，尤其是吉隆坡，房价比国内大部分城市高，但是比国内一线城市低。不过吉隆坡的医疗条件和生活环境却能完爆国内大部分城市的，综合各方面的条件来说，有不少国内老人选择了在吉隆坡购买一套房子，每年在吉隆坡能住十个月。

开发程度 一个地区的开发程度对于房产具有较高的影响，发展得过低，升值的速度慢，发展得过高，也就没有过多的升值空间，而马来西亚吉隆坡的房产正好基于这两个极端之间，且马来西亚***对于吉隆坡这一旅游热度区也较为关注，最近更开始建立一些交通类的基础设施，此时投资，正好可以赶上地区升值的前浪。

马来西亚吉隆坡房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，马来西亚吉隆坡房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。马来西亚吉隆坡房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。

马来西亚吉隆坡投资房产风险不大，现今，中国国内一系列的楼市宏观调控政策的叠加以及对投资投机购房的严厉打击，加剧了国内投资者将资金转投东南亚房地产。权衡利弊之后，越来越多的中国人选择去海外投资置业。

尤其是马来西亚，跟10年前的中国一个状况，机会野蛮生长，发展速度极快。马来西亚首都吉隆坡，房价每年平均涨幅达到10%！当地的住房需求旺盛。随着外资的进驻，各国企业高管的不断入住，大量外国人前往吉隆坡经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。

马来西亚吉隆坡投资房产风险大吗?

马来西亚吉隆坡投资房产风险不大，现今，中国国内一系列的楼市宏观调控政策的叠加以及对投资投机购房的严厉打击，加剧了国内投资者将资金转投东南亚房地产。权衡利弊之后，越来越多的中国人选择去海外投资置业。

所以说不要在吉隆坡购房，可以选择马来西亚其它城市，都比吉隆坡的房产投资潜力大，投资的成本低，房产投资风险性也比较小。

马来西亚吉隆坡房价这几年一直有上无下，即使是前几年金融危机的时候房价也仅是横摆。

%，居全亚洲之冠！马来西亚***决心在未来几年把吉隆坡全面改造成一座世界级大都会，成为全球20大宜居城市及全球20大经济成长城市。马来西亚吉隆坡房价这几年一直有上无下，即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆，因此这也凸显了KLCC区域房产是到马来西亚房产投资最安全的选择。

从而不愿在有色人种聚集的地方购房。建议：马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展，大马首都吉隆坡成为一个国际化的大城市聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得马来西亚房产深受各国投资者喜爱。

待隆新高铁完工后，从吉隆坡到新加坡只需90分钟，届时又将吸引大量新加坡居民到物价水平低的大马居住。随着经济水平的日益提高，大马将受到全球投资者的瞩目，以吸纳更多外资的注入，形成良性循环。在诸多政策的齐发力下，未来几年，马来西亚房价的上涨空间将会更大。

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