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债务转移能办理房产证吗

简述信息一览：

债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

信贷逾期房子可以转移，但需要与贷款银行协商并获得批准。在转移房屋所有权之前，必须清算所有逾期债务，并与购买方签署买卖合同。

（图片来源网络，侵删）

抵押贷款的房子可以过户给别人。但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续，具体流程如下：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

先结清银行贷款房主必须先偿还银行贷款，这样才能顺利解除抵押，再办理产权转移手续。简而言之，购房双方需要先达成产权变更协议，再到公证处办理公证。在卖方付清银行贷款后，买方可以顺利地从银行取得房产证，解除抵押登记手续。最终，双方按照公证协议进行产权变更登记，并完成产权过户。

不是本人的房产证是不能用来抵押贷款的，只有本人的财产才可以作为抵押物来抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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1、信贷逾期房子可以转移，但需要与贷款银行协商并获得批准。在转移房屋所有权之前，必须清算所有逾期债务，并与购买方签署买卖合同。

2、银行或金融机构会在房贷逾期后***取法律措施，例如***欠款人、拍卖房产等，这些行动可能导致房产所有权发生变化。潜在买家通常会进行房产背景调查，包括查看信用记录和贷款还款情况。如果有逾期记录，他们可能会对购买该房产产生疑虑，并选择放弃购买。

3、如果信贷逾期是会拍卖房的，但前提是该债务人逾期的情况比较严重，比如说超过三个月没有还款，或者是在两年之内连续三次逾期等等，如果只是短期的债务逾期，或者是实在无力偿还并且和贷款机构之间沟通的，就不会被拍卖房屋。

4、一般不会。理由是。抵押贷款逾期后需要先经过一系列催收流程，比如短信提醒、电话催收、发催收通知书、上门催收、发律师函催收等等，若能收回逾期欠款，就不需要走到拍卖抵押物的那一步。

5、要是贷款人不能偿还剩余贷款本息，银行就会将房子收回并将其拍卖，来回收贷款金额。房贷逾期后果被银行持续催收从逾期之日起，银行就会陆续通过短信、电话、上门、寄催收通知单、寄律师函等形式，对逾期借款人进行催收，催收过程至少持续三个月，从而给借款人心理上、生活上造成长期压力。

6、房屋的转让或出售。如果资金问题还没解决，房贷还没还，那么银行有权拍卖房子。在此之前，用户可以转让或出售房屋，以偿还银行剩余房贷的本息。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民***或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

不可以。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以***取转按揭的方式出售商品房。

正在还房贷的房子不可以过户，需要贷款人把贷款还清才能过户。还贷期间的商品房是不可以过户的，但可以***取转按揭的方式出售商品房。

关于债务转移能办理房产证吗，以及债务人转移了房产怎么办的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。