物业不给房产证如何办理过户手续

文章阐述了关于物业不给房产证如何办理，以及物业不给房产证如何办理过户手续的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、若因开发商责任未交付房产证，业主有权依据法律规定，拒交物业费。此权益基于业主与物业公司间的服务与费用关系。若开发商延迟或未能提交所需文件，导致房产证未能在规定期限内发放，业主可基于此情况，依法拒交物业费。此权益保障了业主在特定情况下的正当权益。

2、第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民***不予保护。有特殊情况的，人民***可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。

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3、法律分析：有用。情节不重的，警方可以进行简单的调解处理，虽然无法最终解决问题，但是会留下报警记录，有需要时可以向公安机关调取作为重要的证据使用。如果情节严重构成诽谤罪，危害国家社会公共利益的，可以报警，公安会立案向******，追究当事人刑事责任。

4、法律分析：不合法的，物业公司只能说帮你带领了房产证，房产证实房管局发的，你只要带上身份证等有效证件物业公司就应该把房产证给你，如果物业公司以你没交物业费扣你的房产证，是涉嫌违法的。法律依据：《物业管理条例》第五十条　物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

5、办理房产证不是必须要交物业费的，可以进行***。物管在办理房产证时以不交物业费为由是不合理的，物业费和房产证是完全不同的两回事。物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。

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6、办理房产证和物业没有什么特别大的关系，除非物业就是房产公司的子公司。像这种情况，需要联系所有的业主，一起到当地相关部门去反映。一次不行就二次，二次不行就三次。直到相关部门给出办法。

1、如果物业服务人不提供办理房产证所需的资料，首先应当与物业服务人协商，要求其提供所需的资料。如果协商不成，可以向物业服务人提出投诉，或者向相关部门投诉。如果物业服务人仍然不提供所需的资料，可以寻求法律途径解决。

2、办理房产证不是必须要交物业费的，可以进行***。物管在办理房产证时以不交物业费为由是不合理的，物业费和房产证是完全不同的两回事。物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。

3、物业费的话一般按照规定是必须要上交的，你是有什么原因或理由不交这个还是应该把这件事情通过法律的手段或者说两个人去协商处理比较好。如果协商不成，可以让警察介入看一下怎么样去交这个物业费，接下来房产证怎么办理才好走程序。

4、如果是直接从开发公司购房的房产，拿着身份证\购房合同\***及开发公司给的其他手续就可以办理了.如果是二手房就比较麻烦，需要开发公司向房管理提供资料，或者去找中介公司给代办理。

5、法律分析：不合法的，物业公司只能说帮你带领了房产证，房产证实房管局发的，你只要带上身份证等有效证件物业公司就应该把房产证给你，如果物业公司以你没交物业费扣你的房产证，是涉嫌违法的。法律依据：《物业管理条例》第五十条　物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

如果是二手房就比较麻烦，需要开发公司向房管理提供资料，或者去找中介公司给代办理。

如果是正常渠道的商品房，可以去房产局办理预告登记。如果不是，这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵，任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事，你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者，对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。

首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责***，查清什么原因。

法律上，房产过户需要房产登记房产所有权才转移。也就是说，在没办理房产证之前，房屋所有权并不属于你，但房屋买卖合同有效。所以建议您尽快办理房产登记，缴纳相应税款，以便获得房屋所有权。

欠物业给费，不给房产证是不合法的。如果欠了物业费，那可以通过正常途径去讨要，但不能扣押房产证的，本身房产证是国家颁发给购房者的表明房屋所有权的一种证件，那一般情况下是不能去扣押这个证件的，其他包括你物业公司也是没有这个权利去扣押这个证件的。

一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果一直不办理，可以***至人民***，要求承担违约赔偿，并要求办理房产证书。

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