房产中介可学的知识点有

今天给大家分享房产中介可学的知识点有，其中也会对房产中介必学知识的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房产证放中介有哪些注意事项
• 2、房产中介新手必看
• 3、链家为啥要本科学历?
• 4、必须知道的房贷6大知识点
• 5、房地产法律常识

房产证放中介有哪些注意事项

1、房产证放在中介处会有风险吗房产证放在中介处一般是不会有风险的，真要说有什么风险的话，遗失应该算是唯一的风险。

2、房产证放中介的话，需注意房屋被抵押以及证件丢失等现象发生。因为现在有很多不正规的中介机构，会在业主不知情的情况下，将其存放的房产证拿出来作为抵押物，甚至还有些中介公司会因保管不当，而将房产证给遗失，给业主带来很多的麻烦。

3、从中介买房子有哪些注意事项？租房子找中介注意证件确认。房产证以及身份证需要核对。查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

4、您好，没有什么风险。现在房屋卖买交易过户中每一步程序都非常正规。把房产证放在中介只是为了保证买卖双方的安全。再说过户时必须原产权人亲自到场签字画押及相关证件（身分 结婚证 户口本等）才能生效。

5、房产证放在中介处有风险。房产证包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送以及冒名办卡透支欠款等。

6、放在中介机构也会存在不安全的因素，因为中介机构不能保证在处理文件时的安全，有可能会遗失甚至被窃取，所以房产证放在中介机构是存在安全隐患的。建议不要把房产证放到中介。一般卖房子，中介方要求出示房产证原件，主要是为了核对产权人、房屋门牌号、面积、有无按揭，以及房屋购买的时间等房屋的基本信息。

房产中介新手必看

1、拨打时间掌握不准，总挑客户工作的 时间打。不了解客户的状态，有时候会被大骂一顿。无法更好的介绍房源，在电话中说不清卖点。很难跟客户建立信任，现在的客户都不愿意接陌生电话。下面再说说应对方式。首先你得做好准备工作：调整心态，不要让客户听到一个疲惫、没有感情的声音。

2、准备好纸和笔用于记录每次电话沟通的情况，为后续的跟进打下基础。 了解卖方的心态价位、付款方式、是否接受贷款等情况，并了解房东的个性和偏好，以便更好地建立关系。 准备礼貌的用语，展现专业化的服务水平，有利于与客户沟通。例如：“您好，我是xx公司的xx，打扰一下。

3、行业流程客户咨询：客户通过电话、网络、短信、微信等方式联系中介机构，向中介咨询房屋买卖、出租等相关事宜。房源收集：中介机构通过与开发商、房东、其他中介机构等渠道收集房源信息，并对房源进行审核。房源发布：中介机构将审核通过的房源信息发布到各大网站，进行推广。

4、首先我们要给房主留下好印象，获取信任，建立友善关系；接着就是从专业角度为房主分析市场行情和房产评估，让他感受到你的专业程度他才有可能放心把房子交给你；说到较后肯定是要介绍独有委托的好处，比如方便省事、安全高效等都可以是你说服房主的依据。

5、自信：首先，自信是最必要的。要相信自己有做好工作的能力，在向客户介绍自己时要不卑不亢，只有自己先相信自己别人才会信任你；再有要相信自己的公司，相信自己的房源，这样才能更好的介绍给客户。能吃苦：房产经纪人需要外出跑业务，每天奔波在外，无论刮风下雨，只要客户有需求就要去为客户服务。

链家为啥要本科学历?

1、首先，这个问题有个误区，链家不是要求所有的经纪人都要求本科学历，据我所知，北京链家是要求本科学历的，可能二三线城市没有要求必须是本科学历。今年链家发布的0***，要把经纪人本科率提升到51%以上，是因为链家想要提升员工的综合素质。

2、虽然我们不能简单地把高等教育等同于高质量，但在某种程度上，高等教育确实代表了一个更高的起点。链家的***大胆而富有挑战性，目前它的券商本科率只有25%左右，用一年多时间涨到51%意味着巨大的招聘压力，代价可能是短期的业绩痛苦。

3、链家入职只面向本科及以上学历的应届同学，招聘门槛比肩传统房企。链家总部最早开始提升招聘门槛是从2017年开始就只招本科本业生，上海链家则是从2018年开始只招本科毕业生。今年启动的更高门槛的2020校招，工作地点为上海、北京、广州。

必须知道的房贷6大知识点

首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。30%是舒适线 其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。

基础知识点一：房贷首付是多少？根据去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付高为北京、上海的5成，而此前全国首付高也才3成。

部分银行对提前还款时间有规定，需要按照合同约定的还款***按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。而大部分规定的时间是一年。房贷提前还款金额有规定，最低还款额为一万，且还款数额必须得是一万的整数倍才行。

【2】提前还贷的额度：在办理房贷提前还款的时候，如果是部分房贷提前还款，往往要求还款金额必须是1万元起步，并且要以1万元的整数倍来递增。

在节假日还贷在发放工资时，一旦遇到节假日，有些公司就会延迟发工资，而还房贷也是一样，在还贷日遇到节假日时，往往会顺延至法定假日或公休日后的第一个工作日。因此大家在此期间，一定要保证房贷***里有足够的钱，可别到时出现了逾期还贷的情况。

房地产法律常识

1、法律分析：买房时要看五证是否齐全。定金和订金的区别。了解开发商的信誉。知道房屋的产权。物业费用等等。

2、关买房的法律常识：民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

3、针对开发商延迟交房的问题，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、商品房销售基本知识与法律常识有哪些 知识点一：房地产市场 房地产一级市场 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的 *** 部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。

5、也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。

6、买二手房某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。

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