新农村住房怎么办理房产证手续

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简述信息一览：

1、综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

2、不可靠。这样的房子极有可能就是土地权属方面存在问题，由于在镇上，所以最大的可能是土地不是国有的，而是农村集体所有。由于楼建起来以后，其权属归属农村集体经济组织所有，所以只有一个房产证，即整栋楼归村集体经济组织。

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3、农村自有宅基地住房重建申请人应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。

1、如果是集体产权的话，不能办理个人产权的。新农村建设是指在集体建设土地上，按照村镇建设规划，通过村庄整体拆（搬）建、村庄整理、村庄撤并等方式进行拆旧建新，整治环境，改善本集体经济组织成员居住条件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必须是安置本集体经济组织内的成员，不得作为商品房进行出售。

2、新农村建设房子是没有产权的，农村房屋***属集体土地房屋征收，只要是本经济组织的成员可以补差价重新买一套楼房，但这房子还集体土地性质，产权属小产权性质，不可上市交易，因属集体土地不可以抵押贷款。产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。

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3、新农村建设的房屋，那个是村集体土地建设的。因为是村集体土土，所以这土地不能分割，所以，办理不到房屋产权证。房屋产权证必须是国有土地出售的面积上建的房，才能办理。

4、根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。

5、河北叫停新民居是因为有些开发商以新民居建造的楼房，却变身违建小产权房在定州市对外公开销售谋取暴利。按政策规定，用于新农村建设的住宅不允许对外销售，只能用于本村村民居住，新农村建设用地没有改变农村集体土地性质，如果对外销售，必须把集体用地变更为国土用地，并有开发者缴纳相应的土地出让金。

一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。

一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

申请房子权的其他必要材料。申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后***的一般程序，农村房过户流程复杂。

户主要先准备好户口簿、身份证明、土地规划证等材料，到乡***或镇***提出办理申请，当村委会、***部门都审核通过后，会在申请单上签字盖章。

但您可以按照以下流程办理房产证：准备必要的资料，包括户口本、身份证、建房申请书、符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。确保您符合以下条件：为本乡居民、仅有一处住宅、户籍所在村为中心村（屯）、确实有必要建设房屋。

农村自建房需要办理房产证，农村自建房首先要申请宅基地使用权，在申请办理了宅基地使用权证之后才能办理房产证；农村自建房办房产证需要向当地房管所提出申请，并提交相关资料。

农村自建房房产证怎么办理？需要先提出申请建房，通过审批后，才可以建房并领取房产证，由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后***。

办理农村自建房房产证所需材料主要包括以下几项：（一）登记申请书：需填写并提交一份登记申请书，详细说明申请内容。（二）申请人身份证明：申请人需提供身份证明文件，如身份证、户口簿等。（三）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明：证明申请人的土地使用权，确保土地权属清晰。

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