房产过户手续流程

接下来为大家讲解房产过户知识详解***，以及房产过户手续流程涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产买卖过户流程有哪些房屋过户流程图解
• 2、什么是房子过户和更名?
• 3、房产证更名如何办理
• 4、二手房过户流程图解

房产买卖过户流程有哪些房屋过户流程图解

1、网上签约：买卖双方在协商一致后，首先需要在网上签订购房合同并进行备案。现场提交资料：双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内，需要携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、买方咨询；买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同；卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。办理过户；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖房屋过户流程 买卖双方需要带上相关证件、房屋买卖合同、以及交易价格，前往房管局申请过户；房管局工作人员对房子的市场价格进行评估；买房者前往相关部门缴纳契税，卖房者需缴纳个人所得税、营业税；审核通过之后，买房者等通知，领新房产证。

4、房产证过户流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

5、个人房屋过户手续流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

什么是房子过户和更名?

法律分析：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户：指的是在售房者已经取得房产证之后，通过房管局的相关程序，将房屋的产权转移到其他人的名下。所需费用 无论是房屋更名还是房产过户，都需要支付一定的费用。但相比之下，房屋更名的费用通常较少，主要包括一些手续费。而房产过户涉及各类税费，如契税、个人所得税等，费用相对较高。

房子更名是指在房屋所有权尚未发生实际转移之前，对房屋的所有权进行预登记或者变更登记的过程。更名可能是因为在购房过程中，买卖双方出现了某些变更需求，比如购房者需要变更房屋的所有权人姓名等。更名操作通常不涉及产权的实际转移，只是所有权人信息的变更。

法律主观：房产证更名和过户的区别是：更名是指房屋产权登记有错误，需要进行更正登记产权人；过户是指在房屋转让中，房屋物权变动后，房屋需要到有关部门进行产权过户登记。房产证更名和过户都是在房产证上进行产权变更登记。

房子更名和过户存在本质区别：房子更名，是指购房者只签订了合同没有拿到房子的产权，然后购房者想要进行房产的转让或加入共有产权人；房子过户，是指房子的产权证已经到手了，然后原房主想要将房子出售，这时需要将房子的产权过户给购房者。

房产更名和过户是房地产交易中的两个不同概念，它们在含义、办理方式和条件上存在差异。首先，房产更名通常发生在不动产证尚未办理的情况下，是房屋买卖合同上名字的变更，而房产过户是指房屋产权从一方转移到另一方的整个过程。

房产证更名如何办理

直接添加房产证上的名字。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。通过赠与的方式。房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。

准备相关材料：房产证、身份证、房屋买卖合同以及其他相关证明材料。 到当地不动产登记中心提交更名申请，填写不动产登记申请书。 提交相关材料后，等待审核。审核通过后，会通知申请人前来办理更名手续。 缴纳相关费用，如登记费、印花税等。 办理完成后，领取新的房产证。

如果房产证上的信息出现错误或需要更新，比如姓名、身份证号、房屋面积等，需要进行更正登记。这种情况下，需要提供的资料包括原房产证、身份证件、相关证明文件。无论是哪种情况，都需要按照当地房地产管理部门的要求，提交资料并填写相关表格。在审核通过后，房地产管理部门会通知申请人前来办理新的房产证。

房产证更名方式有直接更改房产证名字和房产继承过户更改房产证名字，通过房产继承过户方式更改房产证名字需要当事人持死亡证明和遗嘱等资料办理；通过直接更改房产证名字的方式需要提供双方的身份证、户口本和房产证。

房产证改名字应当到当地房管局办理。房产证更改姓名方法如下：直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果要过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

拿到房产更名同意声明 在进行房产证名字变更之前，首先要让之前的房屋产权人将房产更名同意声明签署才可以，而且还需要原房产证上面签名者当事人必须要在现场才可以进行办理。

二手房过户流程图解

二手房过户详细步骤如下：面签。双方签订完合同之后，要办理银行贷款，到当地的银行进行面签。网签。面签之后就要到房地产教育中心点进行网签，表示该房屋已经被卖出去。批代款。条件审核过后，就可以进行银行贷款，而且同意贷款之后要出具抵押合同。过户缴税。

办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。

对交易房屋产权进行调查。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

①对交易房屋产权进行调查 ②买卖双方签订二手房买卖合同 ③评估房产 ④办理贷款 ⑤向房地产管理部门提出过户申请 ⑥房地产管理部门核查 ⑦缴纳契税等二手房交易税费 ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证 二手房过户的注意事项：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

对交易房屋产权进行调查：一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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