房产知识大讲解

本篇文章给大家分享房产知识大讲解，以及房产知识大全书对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产基础知识有哪些楼房销售要注意什么
• 2、干货!你不知道却十分有用的房产小知识
• 3、房地产的基础知识有哪些
• 4、房产纠纷借名买房

房地产基础知识有哪些楼房销售要注意什么

1、房地产有三种存在形态，分别是：单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。房地产的特征：（1）由于土地不可移，房屋也不可动，房地产的位置是有固定性的。（2）由于每宗房地产的价值都不同，房地产区域有差别性。（3）由于房地产价格贵，土地又是永久的，所以房地产具有高值、耐久性。

2、既然是要销售房产，那么对房产或者是对要卖的产品就要有很深的了解，包括产品的卖点，户型，性能，性价比，优势与其他产品的对比等等，所以你的房产专业水准和专业态度，关系到你后面的成交与否。销售技巧知识 既然是房产销售，那么必然得去推销，光了解产品是不够的，得去卖你的产品。

3、商务接待礼仪。房地产销售也是服务行业，面对客人要有礼貌，才能得到更多客户的信赖，因为各个公司的管理制度都不一样，所以一般新手职员在入职之前，都会有专业的培训，趁机好好学习即可。销售技巧。

4、居住用房 居住用房在现在的房地产交易市场中是最常见的，一般以高楼小区、高品住宅、别墅、公寓等房产为主，是以居住为目的购买来使用的，其土地产权年限大都是70年。工业用房 工业用房在城市工业园区比较多见，通常是以厂房、仓库的形式，面积都比较大，一般位于城市边缘地带。

干货!你不知道却十分有用的房产小知识

1、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。

2、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

3、厨房墙砖选表面光滑的不藏污渍 于客厅、卧室的墙面那面简单，装修厨房，得买质量好的、花纹少、表面光滑的墙面瓷砖，因为瓷砖耐高温、易擦洗，还不容易沾油烟。测试家中甲醛超标 装修完以后，很多人不知道家中甲醛是否超标。可以请专业的公司上门进行检测，如果甲醛含量过高的话，方便直接进行治理。

4、区别五：公寓一般不限购，且不能落户。在现有大环境下，特别是对于住房紧张，限购限贷的二线城市，公寓不限购，且公寓贷款不限制名额。而住宅限购又限贷。另外，公寓作为商用房，一般情况下都是不能落户的，所以公寓成为学区房的几率很小。住宅能够落户，并且能划分学区。

房地产的基础知识有哪些

1、房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。房地产市场的分类 一级市场（土地市场）；二级市场（房地产增量房市场）；***市场（房地产存量房市场）；土地及土地所有权 土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。土地公有制：全民所有（国有土地）、集体土地所有。

2、房地产基础知识 房地产概念与分类：了解房地产的基本概念，包括土地、房屋、建筑物等。掌握房地产的分类，如住宅、商业、办公、工业等。 房地产市场概况：了解房地产市场的运作机制，包括市场供求关系、价格形成机制等。

3、房地产基础知识有哪些房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。房地产的特征：（1）由于土地不可移，房屋也不可动，房地产的位置是有固定性的。（2）由于每宗房地产的价值都不同，房地产区域有差别性。

房产***借名买房

借名买房发生***怎么处理 以他人名义购房，借名人与登记人发生***的 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

借名买房后如果签订的借名买房协议具备法律效力，法律支持房产应该归属于借名人所有，因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生***借名买房协议具备法律效力，产生***向***提***讼，***会支持将房产归还借名人。

法律分析：实际购房人反悔引起的***；实际购房人对外发生债务引起的***；名义产权人突然死亡引起的***。名义产权人突然死亡的该房屋就可能会因为继承关系而被其他人继承。法律依据：《商品房销售管理办法》第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

借名买房不签字发生***的处理方式是：协商解决或者是到房产所在地******解决。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。

借名买房如何打赢官司？借名买房要想打赢官司，是需要提供相关的证据的。借名买房***的处理：借名买房出现***首先需要判断当事人之间是否形成借名的合意，若双方没有书面的借名协议，仅凭口头约定在对方当事人否认的情况下，***很难认定借名的事实。

若您在购房过程中使用了他人的名字，那么在产生***时，最理想的做法便是首先尝试通过协商来寻求合理的解决方案。如果协商无果，作为出资方，您需要收集相关的出资证明以及借名购买房屋的证据，并向房产所在地的***提***讼以解决问题。

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