房产冷知识图解

简述信息一览：

• 1、贷款买房不得不看的六大冷知识
• 2、如何销售房地产
• 3、这12条房产“冷知识”,你知道几个?
• 4、楼层贷款和房屋面积的冷知识

贷款买房不得不看的六大冷知识

1、买房前较好不要辞职 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前较好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

2、等额还款月供也会变许多购房者都认为只要合同中约定了贷款利率，选择了等额还款，那么每月房贷应该一样多。其实不然，如果央行调整了基准利率，那么每月还款金额也会改变。此外，如果你的房贷利率折扣发生了调整，比如从7折调到8折，那么每月还款金额也会改变。

3、买房“冷知识”有必要知道！民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。低层为1-3层；多层为4-6；小高层为7-9；高层为10层及以上。

如何销售房地产

1、实体售楼处销售：这是最常见的房产销售渠道之一。开发商通常会设立实体售楼处，客户可以直接前往参观、了解房源信息，并进行购买。这种方式有助于客户亲身体验项目环境、设施等，促进交易达成。房产展会销售：开发商还会参加各类房产展会，通过展会展示项目优势，吸引潜在客户。

2、合理定价策略 房地产的定价策略是销售成功的关键。制定合理的价格需要考虑市场供求关系、地段价值、建筑品质、配套设施等因素。同时，还可以***用折扣、优惠等促销手段，吸引购房者关注。三a. 营销宣传策略 营销宣传对于房地产销售至关重要。可以通过多种渠道进行宣传，如网络平台、社交媒体、户外广告等。

3、直销渠道 直销是房地产销售的一种常见方式，开发商直接面对消费者，无中间环节。这一渠道节省了中间成本，有利于价格竞争。同时，开发商能够第一时间获取市场反馈，便于调整销售策略。 营销代理渠道 通过专业的房地产销售代理公司来销售。

4、房地产销售包括的内容主要有以下几个方面：房源销售 这是房地产销售的核心内容。销售人员需要了解并熟悉各种房源，包括公寓、别墅、商铺和办公楼等，以及这些房源的位置、设计、价格和其他相关细节。他们需要与客户沟通，了解客户需求，并促成交易。

5、带领客户看房。到了这个步骤，说明销售已经成功了一半了。带客户看房是房地产销售中至关重要的一步，如果客户对房源满意的话，就可以讨论价格了。如果客户觉得房价合适的话，那么成交的几率很高。

6、坐等客户销售模式房地产销售中最常用的销售模式。前期做大量的广告或促销活动，让客户自然来到售楼处，通过置业顾问的接待介绍购买房产。电话销售模式置业顾问通过电话预约客户，让客户来到售楼处购买房产。行销销售模式建立庞大业务销售团队，培训业务人员自主寻找客户。

这12条房产“冷知识”,你知道几个?

房子被划分为三类，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年，有一些房产表面是住宅，其实性质却是商用，这些是需要注意的。

民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

买房“冷知识”有必要知道！民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。低层为1-3层；多层为4-6；小高层为7-9；高层为10层及以上。

买房的时候，你可能知道楼层很重要、贷款要选好还贷方式，房屋面积要尽可能的提高得房率，关于这三点冷知识，你又知道多少？ 9-11层实际上并非扬灰层 “扬灰层”这个网络新词，据说是一名自称房产销售经理于2003年撰写的一篇帖子中创造的，随后这个概念被广大网友接纳传播。

楼层贷款和房屋面积的冷知识

套内建筑面积不等于建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，而我们买房看到的是建筑面积。但实际上你所购买的还包括公摊面积。一般来讲，公摊面积小高层在10%-20%，高层一般在15%-25%，所以买房100多平米，交房时只有80多平。

别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。1向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。1正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

住宅的层高，只是下层地板表面或者楼板表面到上层楼板表面之间的距离。这样数据通常会标注在房产证上，如果误差大于3%，业主是有权利退款的。公积金是可以提取出来缴付房租的，只是条件是房租需要超出家庭工资收入规定比例，而目前的装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

提前还贷方式多一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。比较省利息。期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。双周还贷更省钱一般来说，购房者都会选择等额本金或等额本息还贷方式，且每月只还一次。

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