山东省九月房产证办理

接下来为大家讲解山东省九月房产证办理，以及山东房产证办理程序涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、防备销售人员的赠送面积、公摊面积。销售人员在卖房的时候会说到房子有多少赠送面积，很多人听到赠送面积很大，以后觉得是自己占了便宜，于是就下定决心购买，其实房子实际的赠送面积可能并没有售楼人员说的那么多，因此自己要多留一个心眼，在交房以后实地测量赠送面积是否足够。

2、打探房子的配套设施虚实很多的房地产商，在售楼期间，会将自己楼盘，所处的位置，宣传得非常好。各种湖景房、江景房，以及绿色氧吧，这些名词，都会出现在宣传页上。等到实际交房时候，我们看到的只不过是一汪小水潭，或者是一条快要断流的臭水河而已。

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3、在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

4、所以购房者还是不要过于相信自己眼睛所看到的，如果你到售楼处的时候看到有很多人，一定要分辨清楚，他们是不是真正的购房者。学会看销控表销控表是销售中使用的真实反映销售状况的表册，便于客户选房。

5、特价房要认真留意在金九银十期间，一些楼盘为了资金回笼，势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼，对所推出的特价房一定要多看多问多留心。开发商是否可靠是否会烂尾，买期房之前还不能确定，但可以从几个因素推断。

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检查房产证和购房合同：首先，查看房产证和购房合同上的面积是否一致。如果两者不一致，可能是因为在购房过程中出现了误差。联系开发商或卖家：如果购房合同上的面积与房产证上的面积不符，可以联系开发商或卖家，了解具体情况并协商解决方案。通常情况下，他们会提供相关的证明文件或进行更正。

测量设备、测量方法以及人为因素的影响，可能会出现测量误差，导致房产证和房子面积不一样。为了不影响购房者的落户，房产证和房子面积不一样需要向当地房地产管理部门申请对房屋进行重新测绘，以确定房屋的实际面积。测量设备的质量和精度直接影响测量结果的准确性。一些老旧或精度不高的测量设备可能导致误差。

开发商的促销手段：很多开发商都会打着赠送面积，买房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证房产证上面的面积不要弄错。

房产证上的产权面积与实际面积不一样是正常的，因为房屋的建筑面积比使用面积大。另一方面，赠送面积是不属于建筑面积里面的，因此不会写上去。房产证换不动产证为什么房屋面积不一样？原因如下：一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。

合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

当业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况，可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳38%的建筑环节税收。

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳38%的建筑环节税收。小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同依法成立即有效。

小产权房无法直接办理房产证，只能通过过户途径获取。房产开发人员需先将集体土地转变为国有土地，需交纳土地出让金至土管局。之后，建筑商需向地税部门缴纳38%的建筑环节税收。根据变更的国有土地使用证和税收票证、建房批复、城镇规划许可证，可向房管部门申请办理房屋总证。

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