已有房产证如何办理居住证

本篇文章给大家分享已有房产证如何办理，以及已有房产证如何办理居住证对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产登记由不动产所在地的县级人民***不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民***可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。房产证换不动产证流程之前我们要知道不动产权证书分单一版和集成版两个版式。

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是否一定要换新证？不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。房产证与不动产权证有何不同？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

现在并没有规定要在一定时间里换证，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，会慢慢更换为新的不动产登记簿证。

根据最新政策，不动产权证书已经逐步取代原有的房产证，成为新的房产证明文件。那么，怎样申请不动产权证书？它与房产证有何不同？本文将详细解答这些问题。

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经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。

因为有房产证没有土地证，原则上不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

持有房产证而无土地证者，能否获得不动产证？答案是可以，但需经过一定流程。办理不动产证前，开发商需先在不动产登记中心完成前期工作。购房人需提交的资料包括申请表（开发商盖章，经办人签字）、身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸和完税凭证。

法律分析：只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料。

第二，商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

1、法律分析：拿上房产证、国土证，还有产权人的身份证件就行了，拿上资料直接去房管局咨询即可，一般来说想要更换成不动权证需要先将房产信息和国土信息合并，如果没有国土证，一般不动产中心会要求去国土局查询国土信息，然后才能进行绑定，才能办理不动产权证。

2、房产证换不动产证的流程：权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。

3、具体分以下情况办理：商品房。属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理；农村的房。属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

4、只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

5、向房产管理中心申请房产证和土地证换成不动产证，需要本人持现有的房产权证和土地使用证及交关的材料，到房产管理中心提出申请。等待申请结果，结果出来以后带着产证、土地证及调查结果不动产登记大厅办理换证手续。不动产登记中心受理该登记后，一般不超过一个星期即可领取新证。

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