办理房产证核实面积

文章阐述了关于办理房产证核实面积，以及办理房产证核实面积要多久的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、办房产证的面积工作人员还会查吗
• 2、房产证和实际面积不符怎么办
• 3、购房后在办理房产证时被告知房屋平米大了,要我在补齐多出平米的钱_百度...
• 4、房产证上的面积怎么算
• 5、办房产证测量哪些资料

办房产证的面积工作人员还会查吗

1、会查。办房产证的时候，房管局会再重新测量一下面积，因为这个测绘图是要放在你的房产证里的，如果测量的时候，面积出现差错，会多退少补，价格会根据你买房的价格。房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、在实际操作过程中，测量房屋面积的工作通常需要一定的时间和精力。测绘人员会使用专业的测量工具，如激光测距仪、全站仪等，确保测量结果的精确度。同时，测绘人员还会对房屋的结构、布局等进行详细的记录和分析，以便于后续的数据处理和房产证的办理。

3、会的，而且会多退少补。办房产证的时候，房管局会再重新测量一下面积，因为这个测绘图是要放在你的房产证里的。如果测量的时候，面积出现差错，会多退少补，价格应该根据你买房的价格吧。一般来说不会差很多。

4、如果有测绘过的话就不用了。一般房租建设的时候。设计图纸和实际施工会有偏差，房屋验收合格后直接分户验收就有具体尺寸数据，一般不需要再测量一次。

房产证和实际面积不符怎么办

联系开发商或卖家：如果购房合同上的面积与房产证上的面积不符，可以联系开发商或卖家，了解具体情况并协商解决方案。通常情况下，他们会提供相关的证明文件或进行更正。申请更正：如果开发商或卖家无法提供满意的解决方案，可以向当地的房地产管理部门提出更正申请。

【法律分析】：房产证面积与实际面积不同，直接按照合同办理申请赔偿。房产证面积与实际面积不符未超出百分之三时根据实际购买房款金额决定赔偿；超出百分之三时买方有权解除购房合同，卖方返还购房款以及所产生的利息。

房产证面积和实际面积不符处理如下：一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。

可以先进行房屋测绘，对房屋的实际面积进行测量，由测绘人员出具测绘报告，然后房屋权利人、利害关系人再带上房产证和测绘报告、产权人户口本、身份证，到房产登记部门进行更正。【法律依据】《物权法》第19条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

房产证面积和实际不符时，应当根据具体情况***取相应的处理措施。首先，如果实际面积与房产证面积的差异在合同中有明确的约定，那么双方应依照合同约定进行处理。

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如果买方选择不退房，对于产权登记面积大于合同约定面积的情况，面积误差比在3%以内（含3%）的部分，买方需补足房价款；超出3%的部分，由开发商承担，房屋产权归买方。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 ％以内（含3 ％）部分的房价款由买受人补足；超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

刘女士讲，她是2009年底买的房，购房协议上的面积是119㎡，到了交房网签购房合同时，房屋面积是1277㎡，大了77㎡，当时按每平方米单价补交了差价。“现在我已入住7年了，今年6月初物业通知说要办房产证，房屋面积又增大了1个多平方米，需补交差价。

拿房产证要补平方钱的情况可能是由于房屋实际面积与约定面积存在误差。在办理房产证时，如果实际房屋面积与购房合同的预测面积存在误差，多退少补是常见做法。具体来说，如果实际面积大于预测面积，则可能需要补交平方钱；如果实际面积小于预测面积，则可能会退还相应的钱款。

房产证上的面积怎么算

长*宽*2+长*高*2+宽*高*2=表面积=平方。房屋面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。通过矩形面积公式为长度乘以宽度，可以计算房间的面积即多少平方米，套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

房产证上的面积包括公摊面积，是套内面积与公摊面积之和，是房屋产权者依法拥有房间所有权的房屋建设面积，是由当地直辖市、县相关部门认定的。其中公摊面积是每套房屋依法分摊的公用建设面积。房产证面积计算规则 房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

房产证面积计算的结果，最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。公式：总建筑面积=实用面积+公摊面积。其中公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

房产证上的面积就是建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。【法律依据】《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房屋有三个面积。产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积； 套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；使用面积：就是开发商赠送的面积，加上套内面积就是使用面积。目前来说 房本上写的都是按建筑面积算的（室内面积+公摊面积），这个不用担心。

办房产证测量哪些资料

办理房产证时，需要测量的资料主要包括房屋的面积、房屋结构、房屋墙体外轮廓等。详细解释如下：首先，办理房产证需要测量的资料主要是为了准确登记房屋的面积和用途。在这个过程中，会对房屋的总面积进行测量，包括墙体的厚度、门窗的尺寸等细节部分。

办理房产证所需资料概括如下： 房屋购销合同及补充合同原件。 商品房销售统一***原件。 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若为旧格式房屋测绘报告，则需提供竣工验收单及填写房地产登记申请书。新格式仅需上述调查表与平面图原件。 完税凭证，即契税缴款书。

房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图是重要的测量资料。若测绘报告为旧格式，则还需提供竣工验收单，并填写房地产登记申请书。新格式则只需提供上述两份测绘文件即可。完税凭证（契税缴款书）是证明购房者已按法律规定缴纳税款的文件。

房产证办理需要携带相关材料去房屋土地管理局登记申请。主要的材料包括身份证、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、房屋购销合同原件及补充合同原件、完税凭证等资料。

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。交税。

关于办理房产证核实面积，以及办理房产证核实面积要多久的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。