房产证办理套路大揭秘***

本篇文章给大家分享房产证办理套路大揭秘***，以及房产证办理流程图对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、农村有工作人员上门为移民搬迁户办理房产证这事情是真的吗?
• 2、开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!
• 3、单位集资房卖房说可以办房产证后面又不能办了是不是属于诈骗?
• 4、买房注意中介套路有哪些
• 5、办理房产证时让补差价应该怎么办?
• 6、房产中介都有哪些套路?一定要擦亮眼睛!

农村有工作人员上门为***搬迁户办理房产证这事情是真的吗?

这种事肯定是不真实的，不要轻易相信，从来没有这样的政策，都要本人亲自前往才行。这种做法肯定是有套路，有目的性的。不要与这群人接触，没有好处。

***搬迁房是否有房产证，要根据土地性质来决定，若搬迁房土地性质是划拨的，则房屋没有房产证，无***常上市交易和过户。若房屋土地性质是出让的，则房屋有房产证，可以上市交易和过户。具体的房产证的情况，还是要看开发商的资质以及土地情况。

我国为***人群提供了搬迁房。关于***搬迁房是否拥有房产证，需根据土地性质来判断。若搬迁房的土地性质为划拨，则该房屋没有房产证，因此无法进行正常的上市交易和过户手续。相反，如果土地性质为出让，则该房屋将拥有房产证，并可以进行上市交易和过户。

法律规定：农村土地属于集体所有，土地的原住民有使用权。***搬迁之后，获得补偿，使用权收回，所以搬迁之后，土地也不归***所有。

开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!

1、开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。学区变更 现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。

2、如果发现销售特别卖力推销一个户型，那么就说明这个户型很难卖了，开发商很有可能用高的策略推送销售卖力推荐。买房不一定上名校 买好房，上名校、买房即获入学通行证，将楼盘与名校捆绑销售是开发商常用的招数之一。

3、房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。中介表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房。

4、距离感错位 距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远，但区位图上却标注得近在咫尺，让你产生一种生活十分便利的错觉。沙盘讲解 混淆绿化率和绿地率 绿化率和绿地率是两个不同的概念，但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍，就是为了让购房者混淆。

单位集资房卖房说可以办房产证后面又不能办了是不是属于***?

1、不属于***，单位集资房占用的是集体土地，房产属于小产权房，也是能办房证的，房证也不是大红本，只是集体名下的房本，这种房子不能上市交易，只能在单位职工中流转。

2、看他的几个证件，是不是小产权房或集资房，如是，一般难办下来。小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。

3、产权归属不明晰、不能办理房产证 单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。

4、联合其他业主，一起去售楼处或者物业问一下。现在有不少楼盘都这样，买了好几年，还不给办。其实就是开发商在压着楼盘，有可能会被抵押贷款去盖新楼。

5、如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易；如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。

买房注意中介套路有哪些

不真实房源。有很多的中介展示的房源和看的房源是不一样的，有很多购房的朋友们可能遭遇过，网上挂牌的价格相对来说比较低，但是要求看房的时候往往会用房子没有了、暂时拿不到钥匙、房东不方便看房等理由糊弄。利用假房源套取联系方式，然后再介绍其他的房源。乱收中介费。

发布虚假房源以吸引购房者咨询，实际上并无相应房源。例如：“喂，你好！我在XX网站上看到你发布的房源信息，XX小区的几楼几号有房子吗？哦，那个房子已经卖掉了。那为什么网站上还有这个房源？哦，还没来得及更新。

以次充好偷换概念；低开高走临时加价；有些中介卖房时会使用拖延战术，等到有人可以出更高的价格买房，就会以卖方反悔为借口，将房子卖给出高价的人；隐瞒房屋真实情况。

虚假低价房源在这个高房价时代，购房者都想要买到物美价廉的好房子，房产中介正是抓住购房者的这一心理，在对外宣传时往往会以低价房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种理由来带购房者看其他房子，并且绝口不提低价房子。

买房中介的套路主要有以下几点：虚假宣传 中介为了吸引客户，可能会夸大房屋的优点，甚至虚构一些不存在的配套设施或利好政策。制造紧张气氛 中介可能会使用各种手段来制造购房紧张气氛，如告知某房源即将被抢购一空，以此促使购房者尽快下单。这种紧迫感有时会使购房者失去理智判断。

办理房产证时让补差价应该怎么办?

都是按照约定价格多退少补，一般来看，都是退的情况少、补得情况多。对于购房者认为确实超过合理误差范围的，可以与开发商协商，要求拒付房款或退房。但是成功率不是很高。最终应该怎么办，还需要题主大人根据自身的实际情况做出选择。

办房产证时开发商说要补差价合法。 如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的 是要多退少补的 超出3%的误差是可以要求退房的。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

法律分析： 办房产证时开发商说要补差价合法。如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的 是要多退少补的 超出3%的误差是可以要求退房的。

开发商说了要补差价，那就没有争执的余地了，不补差价，房产证就办不下来。

合理的，签合同的时候房子并没有测绘并不准确，办房产证的时候是测绘过的面积应该多退少补。跟你情况相同我家房贷还了四五年，另证的时候发现少了0.7平方找开发商二话没说就给退钱了。如果是误差超过3%那超过的部分不用补，只补到3%。

房产中介都有哪些套路?一定要擦亮眼睛!

1、垄断房源在二手房中介这个得房源者得天下的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

2、“吃差价”是中介最常用的手段，以个人名义将房屋从你的手里购买过来，并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们，这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步***，而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。

3、说实话现在的房地产市场这么红火，房价越来越高。房地产中介公司在里面扮演着一个不可缺少的推波助澜的一个角色，为什么这么说呢？下面谈谈我再在购买二手房中所体会到的几点房产中介公司的可恶之处。 一：首先房产中介投资炒房的太多，导致二手房市场房价居高不下。

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