营口房产管理局公众信息网

简述信息一览：

• 1、营口水岸壹品值得买吗?
• 2、营口二手房交易税费如何收取?
• 3、怎么样能最快的掌握房地产销售知识?或者说房地产销售需要掌握些什么知识...
• 4、房地产基础知识都有什么?买房的话需要注意些什么呢?防止利益被侵害,被...
• 5、营口林昌房子能不能买

营口水岸壹品值得买吗?

1、去吧，包你后悔，是营口地区最烂的楼盘最差的物业，听说有栋楼都下沉了。

2、水岸壹品突出园区的绿化设计，绿化率达到55%以上，其中内拥营口首席的4400平方米集中绿地，更加体现了“居住在风景里，生活就是度假”的悠适生活新主张。小区比邻营口实验，九年制一体化就建在了家门口，让孩子赢在了起跑线。

3、水岸壹品楼盘，由营口隆昌房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：4100元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：早教机构，医疗配套，商场超市，大型社区，购物中心，美食云集，公交直达，配套成熟。

营口二手房交易税费如何收取?

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：契税：房款的5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，5%；144平以上或者两套，3%。

—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税。

二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

二手房买卖过程中不只是买方需要交纳税费，卖方也是需要交纳税费的，而二手房交易过程中最常见的税费主要为，卖方需要交纳的主要是所得税，而买方需要交纳的主要有增值税、契税这两种。

中介费是指在房屋买卖过程中，由中介机构收取的服务费用。中介费的具体金额根据中介机构的收费标准而定，一般为房屋成交价的1%至2%。

买方交易税费的计算法 契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。

怎么样能最快的掌握房地产销售知识?或者说房地产销售需要掌握些什么知识...

1、房产税 房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋值或租金收入征收的一种税费。由于房产是财产的一种，所以房产也是一种财产税。 房产税***用比例税率。

2、想象力—要在土地及商品房尚未兴建以前，就能想象出它未来的远景，加以对个案投资或销售工作，作最好的判断与说明。

3、基本的房屋建筑知识。当地的地产市场情况及大致走势。对要卖的产品就要有很深的了解，包括产品的卖点，户型，性能，性价比，与其他产品的对比等等。房地产的相关法律基础。

4、行业素养知识，包括说话能力、亲和力、胆量、耐心、言行举止等。

5、房地产销售有两种的，一种是二手销售，也就是在房地产中介公司上班；另一种是一手楼盘做销售，你的老板是房地产开发商，两者完全不一样。要看你想去哪里，才能知道答案。一般来说，中介的门槛低些，辛苦些。

房地产基础知识都有什么?买房的话需要注意些什么呢?防止利益被侵害,被...

与开发商签订的合同一定要***用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。注意合同条款中 事实上每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的。

但如果***安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的***安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

营口林昌房子能不能买

能。证件齐全，营口御河新都开发商有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，该地房子可以买。

辽宁省营口市老边区金城大街（营口市一高旁）。根据百度地图查询显示，营口市营东林昌第五郡位林昌·第五郡目前主推的是2期，住宅共有372套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积250万平米，住宅占地面积30万平米。

哪些房子千万不能买？产权不明的房子 买到产权不明的房子面临的将是无穷尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。

商品房 ，原因往往是 开发商 没有取得 土地证 、预售证，银行不给放贷；或者开发商将土地证、建设工程申请了抵押贷款，导致购房者无法重复抵押贷款。尾房 源 买房的时候要注意，尾房源一定不能买。

具体归纳为以下这些方面：产权不明的房子不能买 买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。

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