房产知识科普内容讲解资质

简述信息一览：

• 1、房子常识
• 2、房地产基础知识有哪些是新手必看的
• 3、评估房产价值
• 4、房产知识科普:什么样的房屋赠与合同无效?

房子常识

准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

具备五证是开发商卖房的前提。五证包括国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。看中房子不要轻易缴纳定金。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙***所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。

阳台是房屋的室外空间，可以提供充足的阳光和新鲜空气。在风水学中，阳台的位置和面积也很重要。阳台不宜面对尖角、楼梯等不吉利的地方，而宜面对开阔的视野和美丽的风景。此外，阳台也可以摆放一些绿植或花卉，增添生气和活力。

买房须知的18个常识查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

房地产基础知识有哪些是新手必看的

1、了解房地产市场：了解当前房地产市场的趋势、市场需求和竞争情况，以便制定相应的销售策略和***。同时，还需要了解不同客户群体的需求和购买心理，以便更好地推销产品。

2、宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。

3、段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。

评估房产价值

1、他们会通过对比评估出房屋价值；通过房地产开发商进行寻价。

2、在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。

3、看房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

4、房子评估是指通过专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值和价格，是房产交易、贷款、保险等环节必须进行的重要环节。那么，房子评估费一般多少钱呢？下面我们来了解一下。

5、路线价法 土地的价值与土地所处地段有很大的联系，比如同一的街道，它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。

房产知识科普:什么样的房屋赠与合同无效?

房屋买卖合同属无效合同 房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

在这种情况下，根据《婚姻法》，夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为应当无效。另外，《民法通则》中规定：民事行为应该尊重社会公德，不得损害社会公共利益。

二）婚内房屋赠与的部分离婚后是如何分割的？依据新婚姻法的相关条例，主要是针对婚前或是夫妻存在婚姻关系期间，其中一方将该房产赠与另一方，但还没过户，则可以撤销赠与行为。

不能。直系亲属房产赠与过户流程有什么？一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要***用书面形式。

房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。性质不同 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。

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