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没房产证可以转按揭吗

简述信息一览：

客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就不会答应客户的申请。客户正常还商业贷款满了1年。

商贷转公积金贷款，按规定是要先取得房产证或者不动产权证书才能申请办理的，没有就办理不了。

（图片来源网络，侵删）

商转公需要什么条件若要将名下的住房商业贷款转为住房公积金贷款，那在办理商转公业务的时候的确需要提供房屋所有权证才行。

商贷转公积金贷款的条件如下：借款人需具备公积金贷款资格，满足公积金贷款的条件，包括连续、足额缴存公积金满6个月，账户状态正常。商转公后，公积金贷款的月供不应超过公积金缴存基数的50%。

商转公用户条件：用户在按揭买房时单位没有缴纳公积金，换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金。之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

（图片来源网络，侵删）

1、若要将名下的住房商业贷款转为住房公积金贷款，那在办理商转公业务的时候的确需要提供房屋所有权证才行。

2、商业转公积金，不一定需要房产证，只要整栋楼的大证办下来就可以走商转公的手续。

3、而且商业贷款在还清后，用户是可以拿回房产证的，拿回房产证以后，用户就可以直接办理公积金贷款。

4、只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

5、房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。

6、房产证没还清之前都是必须抵押在抵押权人哪里，也就是公积金中心的办事银行。不可能给你原件只能给你复印件，等你还清贷款后，用借款人身份证以及带上借款合同办理。

没有房产证也可以办理商业贷款转公积金贷款的。只要符合住房公积金贷款条件，在还清商业住房贷款后，带上银行结清单及所购住房产权证就能办理商业贷款转公积金贷款的相关事宜。

④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。如果借款人没有缴存公积金，而家庭其他人缴存的有，也是无法办理商转公的。但是如果是夫妻双方都缴存的有公积金，可以使用2人的公积金来贷款，这样可以提高公积金的贷款额度。

用户办理公积金贷款，房产必须已取得不动产权证，没有取得不动产权证，将无法申请公积金贷款。而且商业贷款在还清后，用户是可以拿回房产证的，拿回房产证以后，用户就可以直接办理公积金贷款。

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