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上海房产买卖税征收标准

简述信息一览：

1、年上海二手房买卖税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税和产权转移登记费。在买卖上海二手房时，需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，一般普通住宅的契税为房屋总价的1%至3%，非普通住宅为3%至5%。

2、房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是65%，普通住宅满五年免征营业税，非普通住宅满五年征差额营业税不满五年的无论普通与非普通征全额营业税个人所得税的税率是普通住宅1%，非普通住宅2%。房子满五年且唯一无论普通非普通免征。

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3、营业税：（税率55%卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

4、上海二手房买卖要交：二手房交易税。普通住宅：2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

在买卖上海二手房时，需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，一般普通住宅的契税为房屋总价的1%至3%，非普通住宅为3%至5%。增值税则是根据房屋的增值部分来计算的，一般为房屋总价的3%。

（图片来源网络，侵删）

交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。

二手房个人所得税纳税人：一般是卖方，但是，现在房东挂的都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，所以具体要看交易双方的最终决策。非普通住宅买进时间小于5年：可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减），可选利润20%。

买房人应缴纳税费契税：房款的1。5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0。05%推荐阅读：印花税怎么算交易费：3元/平方米测绘费：1。36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

上海卖房要交哪些税费普通住宅：满五年营业税免收未满五年55%×房屋总价交易手续费：5元×建筑面积合同印花税：0.05%×总房价个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。

最后，营业税是根据房屋的买卖差价来计算的。如果卖方持有房产已经超过5年，那么可以免征营业税。但是如果没有超过5年，就需要缴纳买卖差价5%的营业税。例如，如果一套房屋的买入价格为400万元，卖出价格为500万元，那么营业税就是（500万-400万）*5%=5万元。

法律主观：二套房交易税费怎么计算支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证（契税完税***）日期过5年且是家庭唯一住房。契税支付方：买方。

个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。上海二套房契税新政策2021在2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》立法程序，并规定该部法律在2021年9月1日起开始执行。

法律主观：二套房的税率是有差别的，若是房主是唯一住房过五年（现在是过两年），就可以免营业税，那只要交5的税就可以了。

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