房产证未办理已下来

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简述信息一览：

1、一直不去办理房产证是不可以的。根据查询百度律临显示，一直不去办理房产证是不可以的。

2、一般来说，交房后不着急办房产证也是可以的，不过，需要在规定的时间内办理好房产证。如果商品住房还尚未建成的话，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；如果商品房已经竣工完成的话，那么房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的。

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3、不可以，若买房者一直不办理房产证的话，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，买房者将不能获得以下权利：不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，哪怕签署有关合同也是不受法律保护的。在房屋进行被***时，无法按照国家政策及有关***法规获得***补偿。

4、一直不去办理房产证有事。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房贷已经下来了就证明已经办理备案和预告和抵押了，在这种情况下，如果要换房，在开发商愿意给你办理的情况下流程应该是：先把银行的贷款还完，（或者说开发商拿另一套房屋去银行给你抵押担保解押）这种情况基本是不可能的。

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至于贷款、契税，可以同时办理变更。楼主问：如果换，流程怎么弄？楼主与开发商应该签有“购房合同”吧？。楼主现在要求换房，就是要变更合同。合同的变更，是有条件的，这个条件应该写在“购房合同”中。

一般来说，只有在办理房产过户的前提下，才能按照交易的实际价格进行缴纳契税。因为房产过户是按照房屋所有权变更的实际成交价格算税，所以需要一份有效的房产证明来证明购房合同的真实性以及购房人对该房产的实际所有权。

一般来说，办理房产证之前就要缴纳契税。法律分析根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、***或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

1、新房办理房产证的注意事项如下：先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、房产证一直办理不下来的解决方法具体如下：如果是购买的商品房，房产证办理不下来，一般都是因为五证不全或者竣工验收不通过，可以***开发商，也可以反映到房产部门处理；如果是自建房，具体要看缺哪些材料，是历史遗留问题的话，建议准备书面材料向有关部门反映。

3、房产证办不下来怎么办？一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提***讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。

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