房产中介相关知识

今天给大家分享房产中介10大冷知识，其中也会对房产中介相关知识的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、只有内行人才知道的房地产中介黑幕!
• 2、房产中介的九大套路,要记住!防止吃亏上当
• 3、身为房东,在把房子交给中介时,需要注意哪些问题?
• 4、房产中介怎么坑卖房者
• 5、房产中介一般有哪些骗术?

只有内行人才知道的房地产中介黑幕!

1、看房顺序导致的心理营销中介在知道你的预算之后，可能会先给你看几个比较差的房源，然后给你看一套比较不错的房子，让你心中形成一个对比的差，而那个不错的房子，可能价格高，或者中介报价高，这样的话，你就真的掉入了中介的陷阱了。

2、房屋租赁常见的陷阱 （一）假广告陷阱。在报纸、街头***或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。

3、记者看到林燕（化名），她的头发半白，用她自己的话来说，因为买房这件事折磨了自己的话听不懂，睁大眼睛闭上眼睛都是在心里心疼，不敢告诉家人。2015年12月，在哈尔滨市香房区租房的林燕来到好生活房产中介公司，购买一套二手房。她没有料到一场噩梦会开始。

4、说实话现在的房地产市场这么红火，房价越来越高。房地产中介公司在里面扮演着一个不可缺少的推波助澜的一个角色，为什么这么说呢？下面谈谈我再在购买二手房中所体会到的几点房产中介公司的可恶之处。 一：首先房产中介投资炒房的太多，导致二手房市场房价居高不下。

5、在中介这个行业，有个打趣的说法叫做331：3天、3个月、1年。在这三个节点，房产经纪人特别容易离职。“其实很好理解，3天受不了跑盘的苦走人，3个月开不了单的受不了经济压力走人，1年的受不了这个行业的压力走人。”刘恒说，“我算是另类，同时期入行的很多人都走了，留下的仅有寥寥几人。

6、贷款中介靠谱吗？ 其实贷款中介就和房产中介一样，你不找房产中介还是也可以买到房，可是由于你对市场的不熟悉，最终结果可能就是付出更多时间和精力，甚至是更高的购房本钱。贷款中介之所可以贷款人接受，是由于他们的作用不容小觑。

房产中介的九大套路,要记住!防止吃亏上当

1、一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。 此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。 过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

2、频繁要求降价：在房屋销售过程中，中介公司可能会频繁要求降低房屋价格，以便更快地出售。然而，过低的售价可能会损害卖家的利益。因此，卖家需要保持警惕，坚持自己的价格底线，并了解市场反应以做出合理的调整。

3、包税。打比方一套房100万，算上中介费、交易税费、银行按揭费和评估费这些费用加起来105万可以搞定，很多中介就会打着110万全包给客户介绍这套房，因为有些客户怕麻烦，也会选择这种交易方式，然后中间溢出的部分就进入了中介的口袋了。

4、还有一种套路是利用客户的心理落差抬价，在业内叫什么BAC法则，什么叫BAC法则呢？给大家解释一下，比如中介想把A房子卖给你，但他不会直接带你去看A房子，而是先带你去看很一般的B房子，然后带你去看符合要求的A房子，再带你去看很差的C房子，而且B房子和C房子的价格还故意往高了虚报。

5、元，实际上指的是物业、卫生、取暖费各500元。切记，凡是涉及房租以外的费用，一定要提前和中介、房东协商清楚。用低于市场价的房租先骗你签合同再用各种手段要挟你加钱，更有甚者会故意给你制造麻烦，强制你退租，来骗取租金押金。遇到这种情况，保留房屋租赁合同和你们的聊天记录，直接报警。

身为房东,在把房子交给中介时,需要注意哪些问题?

1、因此，购房者买房前，不能只听信中介单方面给你的房子报价，要到多个中介了解这一区域的房价，以及小区其他挂牌房的价格。而作为房东，不要完全靠中介帮你卖房，自己也要了解下小区房子的价格，以及市场需求量，避免被坑骗亏本卖房。

2、确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。（2）通览合同。

3、其次在把房子交给中介的时候应该注意什么？第中介公司是否得到了大房东对 房屋转租 的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租合同。

4、不要和任何非房东的人签订任何合同：这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。防止中介挪用房款：二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。

5、要与房屋中介签合同，在签合同时要注意：签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

6、首先把房子租给中介是现在很多人的选择，因为租房子要涉及到签约合同，还有不断的找下家，等人来看房，这样会让很多房东筋疲力尽，所以选择吧房子租给中介也是一个不错的选择，如果担心中介会损害房屋的设备，那在签合同的时候应该注意。

房产中介怎么坑卖房者

1、隐瞒房屋问题：房产中介为了促成交易，有时会隐瞒房屋的真实状况，只强调其优点，而不告知潜在的问题，如维修需求、历史***或结构问题等。 利用房主信息：部分中介可能会滥用房主提供的个人信息，如联系方式和房屋细节，甚至在没有房主同意的情况下，将房源对外推广或用于其他目的。

2、卖房中介的套路： **价格试探**：中介往往会试图探查你的价格底线。面对这种情况，你可以表现出对市场的了解，并提出降价有一定限度，但不会无限制地降低价格。强调房子的优势，如优质学区或良好的社区环境，以支持你的定价。

3、房产中介坑卖房者的方法有隐瞒房屋问题、利用房主信息、从中获取差价、发布虚假房源、违规多次收费。隐瞒房屋问题。一般来说，房产中介都是靠收取中介费来谋取利润的，而要想拿到中介费，那就必须完成交易。为了尽快促成交易，房产中介可不会主动告诉你房屋所存在的问题，甚至还会大肆宣传房屋的优点。

房产中介一般有哪些骗术?

房产中介最常用的***提供虚假房源平时，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，黑心中介们就会以各种借口转而推销其他高价房源。如果购房者碰到了上述情况，最好的做法就是尽快离开，否则这些中介恐怕就要想方设法地让你交钱了。

二手房买卖的***有哪些？利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

透明骗术：假“开放”真“蒙人”协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。点评：这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。

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