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房产证办理规定

本篇文章给大家分享房产证办理规定，以及房产证办理相关规定对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

房产证去哪办理房产证去县级以上地方人民***部门进行办理。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

法律分析：办理房产证需要由当事人或者其代理人向不动产登记机构申请不动产登记。

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法律分析：初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。

1、用于办理房屋继承或赠与；在房屋征收、***中作为补偿依据。

2、银行通知办房产证不能不办。我国现有的法律制度对于物权***取的是登记公示主义，通过登记拥有该物的所有权。银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证无法办理抵押贷款。房产证一直不办不可以。

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3、法律规定是交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理的，算开发商违约。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

4、房产证可以不换不动产证，旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

5、”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被***或被拍卖的风险。开发商因债务***被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

法律分析：房产证办理期限，并没有明确的法律规定。在实践中，购买商品房的房产证期限，购房者和开发商可以自行约定办理房产证的时间。

根据律图网查询显示：房产证的办理期限通常以房屋买卖合同中的约定为主，如果没有明确约定，则商品住房若尚未建成，办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成，办理期限是自合同订立之日起90日内。

房产证最晚90日内必须办理。根据《城市房地产开发经营管理条例》查询得知，房屋买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋，自合同签订之日起90日内办理房产证。

也有合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的。其次：假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定：如果房子没有竣工的，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

房产证的办理期限一般是90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

目前开发商为了避免将来产生***，一般在房屋买卖合同中约定***的期限为18个月；而如果双方在合同中没有明确约定，则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成；开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行***的义务，则构成违约应承担违约责任。

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