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东兴房产交易网

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简述信息一览：

1、住房维修基金以商品房出售的，购房人和销售公司应当签订相关维修基金的缴纳约定，购房人应当按照购房款的2-3%的比例向销售公司缴纳维修基金。销售公司代收的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。房屋产权登记费：部分开发商在制证时领取，但房屋为80元/套，非房屋为550元/件。

2、成都主城区电梯房为25元一平，不带电梯22元一平。房屋产权登记费：房屋产权登记费，有的开发商是***时才收取的，住宅80元一套，非住宅550元一套。证照印花税：5元一本。工本费：10元一本。

（图片来源网络，侵删）

3、大修基金（总房价2%）【大修基金的意思是“公共维修基金”商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层每建筑平方米200元。

4、若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

5、毕竟没有溢价空间了，你不可能开发商拆掉现在二三十层的楼房，未来修建四五十层的楼房吧，完全不可能。电梯房的物业管理费比多层的物业管理费高。再有多层住宅***用砖混结构，建筑造价较低，高层建筑通常***用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土建筑造价较高。十年后多层的维护或者加固比较容易成本低。

（图片来源网络，侵删）

1、安阳市东兴房地产开发有限责任公司的统一社会信用代码/注册号是91410500766227233C，企业法人张俊青，目前企业处于开业状态。安阳市东兴房地产开发有限责任公司的经营范围是：房地产开发（凭资质证经营）。

2、许昌市东兴开发建设投资有限公司的经营范围是：基础设施项目投资与建设，土地整理，保障性住房建设，房地产开发；房屋***；房屋租赁；停车服务；建材批发。（以上项目凭有效资质证经营，未取得资质证前，不得经营）。

3、北京东兴联房地产开发有限责任公司的经营范围是：房地产项目开发；土地开发；销售商品房；房地产信息咨询；出租商业用房、出租办公用房；从事房地产经纪业务。

4、安阳鼎旺房地产开发有限公司是2010-07-12在河南省安阳市文峰区注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址位于安阳市文峰区马市街二巷。安阳鼎旺房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91410500MA40A17E03，企业法人刘彪，目前企业处于吊销状态。

1、房产证办不下来的原因：五证不全。必须具备的“五证”是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。项目验收不合格；未交相关税费；利用假资格买房。

2、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被***查封。

3、房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证，那么问题可能是***时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。买房子是一定要拿到房产证才能够让业主放心的，现在很多的楼盘出现了烂尾楼的情况，或者是开发商无法办理房产证，对于业主来说既是不能够让产权得到保障，而且也无法对房子进行买卖。

5、有的房子给了钥匙，但房产证迟迟办不下来的原因如下：开发商在销售房屋时没有取得完整的五证，五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。

6、如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。比如开发商若缺少五证其中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的；而且开发商没有出售商品房的资格。

关于东兴房产知识分享，以及东兴房产交易网的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。