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房产知识帖

简述信息一览：

1、住宅的种类目前住宅的种类很多，可以根据高度来分，也可以根据建筑类型来分，以建筑类型为例，可以分为普通住宅、复式住宅以及花园洋房等等。作为业主来说，在选择类型的时候，主要还是根据自己的经济能力以及喜好来选择。但是对于房产销售人员来说，一定要将这些户型铭记，最好是连优缺点都记住。

2、注重仪表房地产销售新手给人第一印象一定要好，客户才会比较信任你。成交学习客户如果有意向买房后，房地产销售新手要及时的找自己的领导帮助自己和客户交流沟通，也可以观察其他房地产销售人员和客户的沟通，从中吸取经验。

（图片来源网络，侵删）

3、网上现在网络运用非常广泛，基本上能找到各种信息，通过网络来了解房地产信息还是不错的途径，但是网络上了解的信息在真实性方面就不一定有保证了，因为说法比较片面，需要仔细辨别、筛选。

4、首先，你是做网络广告的，不是做地产的。因此房地产业务类知识，你只需要简单了解，初窥门径即可。你可以通过以下几个方面掌握你的房地产初步知识：踩盘——意思就是去看楼盘，当你自己是想买房子的人去看。

5、你好，很高兴为您作答.房地产基础知识房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。

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6、如果您想从实际角度了解房地产，那最好的方法业内人士叫扫盘，就是把当地的有代表性的楼盘，详细了解一遍，价格、户型、业态分布、物业费、停车位、入住时间、产权性质、出房率等等，当然网上也可以查到一些资料。

1、～26个楼层的顺口溜是民间总结的楼层特点，顺口溜如下。

2、吉祥楼层口诀一共26层一楼穷，二楼富。三楼四楼卖萝卜。五楼六楼吃菊花。七楼八楼当干部。九楼十楼发财致富。能买一二线，不买三四线。能买规划区，不买老城区。能买大楼盘，不买小楼盘。能买中间层，不买腰线层。能买电梯房，不买步梯房。能买小三居，不买大两居。能买中间区，不买马路边。

3、一楼穷，二楼富；三楼、四楼卖萝卜，五楼、六楼吃菊花；七楼、八楼当干部；九楼、十楼发财致富。能买一二线，不买三四线；能买规划区，不买老城区，能买大楼盘，不买小楼盘，能买中间层，不买腰线层、设备层，和顶层；能买电梯房，不买步梯房。

4、买楼顺口溜富贵口诀1 一楼穷，二楼富；三楼、四楼卖萝卜；五楼、六楼吃菊花；七楼、八楼当干部；九楼、十楼发财致富。能买一二线，不买三四线；能买规划区，不买老城区；能买大楼盘，不买小楼盘；能买中间层，不买腰线层、设备层，和顶层；能买电梯房，不买步梯房。

5、买房楼层顺口溜：一楼穷，二楼富。三楼四楼卖萝卜。五楼六楼吃菊花。七楼八楼当干部。九楼十楼发财致富。以上就是买房看楼层时的顺口溜了，好的楼层能够让我们越住越富，所以选择一个好的楼层是很有必要的。

房屋和土地是不可分离的，因为不存在空中楼阁，那么人为的要剥离其价值，无论用何种方法，都只是理论上的剥离，无法得到实证，都存在缺陷，都有无法解释的地方。你可以查阅有关香港将房地价值分离的理论和实际，他们曾用过几种方式，但都有缺陷。

所谓租金剥离法，它和收益还原法和成本逼近法这两种办法，近几年常用在土地基准地价评估之中，用于计算土地及房屋的价值和收益。一般情况下，租赁双方签订的合同价款都是房地合一的租赁价格。根据现在的《城镇土地估价规程》中介绍的基本估价方法，房屋租赁合同中的租赁价格属于收益还原法里的总收益。

房地分估就不会用收益法了，人家出的是房地产价格肯定会包含分摊的土地使用权价值的，用于抵押你单独的房屋建筑物银行怎么可能要嘛，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地产，分开就是房屋建筑物、土地使用权。一般用收益法算的都是收益性比较强的房地产。门面、商铺之类的。

对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。根据以上规定分析，计算房产税时，房产原值是否包含土地价值，应以会计制度规定为准。出让土地价值不摊销吗非房地产企业外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。

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