房屋***的相关政策

简述信息一览：

• 1、请问:城市房产拆迁与征迁各是什么概念,有什么区别?
• 2、不动产证和房产证的拆迁区别有哪些
• 3、国有土地房屋征收会存在哪些问题和困难
• 4、国有土地上的房屋拆迁政策
• 5、拆迁以什么为准,是房产证还是土地证?
• 6、不动产权证和房产证拆迁区别?新拆迁政策是怎么样的?

请问:城市房产***与征迁各是什么概念,有什么区别?

征迁和***区别：它们的主体是不同的，征迁属于***行为，在房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。

法律分析：征迁和***区别体现在***流程和法律效力方面。“协议***”和“征地***”，无论是从***流程上、还是法律效力上，都具有显著的区别。“协议***”，是指在没有取得土地征收批复的情况下，通过征询被***人的意愿，由镇***或者土地储备机构作为实施主体，与被***人签订补偿安置协议后拆除房屋。

征迁机构、征迁工作人员，可以通过小册子、信件等通俗易懂的形式，强化征迁地块适用的征迁政策、补偿标准的宣传，特别是对征迁优惠政策的宣传，动员被***对象主动实施征迁行为。要做好解释工作。

不动产证和房产证的***区别有哪些

性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的一体。标签不同：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证。内页包括：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

定义：不动产证是一个更广泛的概念，包括土地使用权证、房屋所有权证等，证明了不动产的所有权，而房产证仅指房屋所有权证。

定义区分：不动产证涵盖了土地使用权证、房屋所有权证等多种类型，是证明不动产所有权归属的法律文件。而房产证则特指房屋所有权证，它指向的是房屋所有权的具体证明。 法律效力：不动产证作为法律文件，具有较高的法律效力。

证书内容不同 房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而 不动产证 上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。不仅如此，每个不动产权证上都有的代码。

国有土地房屋征收会存在哪些问题和困难

1、征地***对象抵触情绪较大。土地是农民的命根子。征地***会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。同时要改变他们熟悉的生存环境，打破或影响他们原有交往的社会关系，带来许多不必要的麻烦。

2、有些问题尚缺乏法律依据，这是造成集体土地上房屋征收政策差异性大的最主要原因；三是部分征收项目实施单位或工作人员追求项目进度，或者牵扯到各种利益关系而开口子，也使政策不断被突破。抵触对立情绪方面。

3、土地征收执行程序不严格，违法现象严重；4）土地补偿费支付不到位，安置不落实，被征地农民长远生计没有保障；5）腐败现象严重、社会各界反映强烈。由于征地的决定权高度集中在***手中，加上土地审批权重利大，极易滋生腐败，土地审批领域已经成为腐败的重灾区。

4、征地***存在的主要问题有哪些 征地***对象抵触情绪较大，土地是农民的命根子。

5、征地***凸显的几个问题 群众工作不好做。造成群众不愿意征地***不外乎有几种原因：一是补偿标准不高。群众嫌征地***补偿标准过低，说实话节衣缩食一辈子，好不容易建起的房屋，遇到基础建设，需要顾全大局，房子***让路，但对经济困难的***户来说，出现一些家庭无力购买超出部分的面积，造成无房可居的问题。

6、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回；第十四条　被征收人对市、县级人民***作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼；第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

国有土地上的房屋***政策

1、房屋***补偿流程如下：***人申领房屋***许可证。房屋***管理部门按房屋***许可证内容向社会发布公告。房屋***管理部门和***人向被***人、房屋承租人做好宣传、解释工作。确定***补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

3、国有土地上房屋征收与***补偿条例规定，征收单位应当根据被征收房屋的实际情况，按照公平、合理、协商一致的原则，向被征收人支付***补偿费用。

4、第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

5、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市***部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被***的居民进行参考。

6、集体土地：货币补偿：如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；（2）部分村民听说自家房屋被列入***范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

***以什么为准,是房产证还是土地证?

法律分析：***看房产证，现在国家规定不动产登记条例变更房地产目的就在于确定面积，方便收税，一般是看房产证，详细的要看具体的***规定。房屋的***面积补偿范围是房产证上的房屋建筑面积。

以房产证为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

***按照房产证进行。房屋***补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被***地区房屋市场评估价值为基础计算。

不动产权证和房产证***区别?新***政策是怎么样的?

在***过程中，不动产证和房产证的作用是不同的。不动产证在***中的作用 不动产证是证明不动产所有权的证书，包括土地使用权证、房屋所有权证等。在***过程中，不动产证是***补偿的重要依据之一。***补偿的标准和范围都是根据不动产证来确定的。

性质：不动产证作为法定证明，具有更强的法律效力，不动产证详细记录了权利人的信息、不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等详细信息，而房产证主要记录房屋所有权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。

另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多， 简明 扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。不动产权证和房产证的监制机关不同 房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。

二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。不动产权证和房产证的区别如下：不动产权证包括房产证。证书内容不同。

名称不同 不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国 房地产 权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

不动产权证与房产证存在以下差异： 性质不同：不动产权证是将房产证和土地使用权证书合并的证明，它不仅代表房屋的所有权，还涵盖了土地使用权。而房产证仅证明购房者对房屋所有权的合法资格，不包括土地使用权。 防辐射标签：房产证通常不包含防辐射标签，而不动产权证则具有此标签。

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