房产证的相关知识

文章阐述了关于关于房产证的一些知识，以及房产证的相关知识的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房产证权利性质有几种
• 2、70年产权二手房怎么算?如何辨别真假产权证?
• 3、房产证的颜色分别代表什么意思

房产证权利性质有几种

1、房产证权利性质有三种。一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。

2、法律分析：房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。

3、法律分析：房产证权利性质主要有划拨、出让、其他。权利性质为出让的房子交易时，无需再另外缴纳相关土地出让金，产权年限从开发商拿下土地之日开始进行计算。权利性质为划拨的房子交易时，需缴纳土地出让金，产权年限是随交易后再计算的。

4、三种。房产证权利性质主要有三种，分别是划拨、出让和其他。划拨性质的房产在交易时需要缴纳土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地之日开始计算，而出让性质的房产在交易时无需再另外缴纳相关土地出让金，其产权年限也是从开发商拿下土地之日开始计算，其他性质的房产可能还涉及其他类型的权利划分。

5、商品房：完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其的费用。

6、法律分析：房产证上房屋性质其他是指除明确规定以外的房产性质。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（1）国家所有住宅。（2）劳动群众集体所有住宅。（3）公民私人所有住宅。（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。

70年产权二手房怎么算?如何辨别真假产权证?

房子产权期限指的是房子土地使用年限，根据我国法律规定，住宅建筑用地的土地使用权限为70年。房子的产权期限不是从我们购买房子的那天算起的，其产权期限是从开发商拿地的时间开始计算的。而通常情况下，开发商建造楼盘项目需要花费几年时间，因此消费者到手的住宅土地使用权限通常不满70年。

辨别真假产权证：（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料 大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。

看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是***用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。看防伪底纹。

看防伪底纹：真房产证的底纹***用的浮雕文字印有“房屋所有权证”6个字，且字迹清晰，线条光滑，容易识别。假房产证就很难做到颜色深浅、色彩的统一。看微缩文字：真房产证的内页花边藏有微缩文字，微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

识别真假房产证：0查询法 若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

年产权二手房住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。

房产证的颜色分别代表什么意思

1、红本。红本是指房屋所有权证，代表着国家依法保护房屋所有权的证件是大家俗称的房产证。这类证件依法享有对房屋的使用权，占有权，收益权以及处置权。因此拥有房屋所有权的户主可以依法实施对房屋进行出售，租赁，居住等权利。绿本。

2、性质不同：红本是商品房房产证，代表完全的房屋所有权和土地使用权，房产所有者可以自由行使对房产的占有、使用、处分权利，也可以上市交易或者抵押贷款，这些权利都受法律保护；绿本是房地产所有权证，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、***房等政策性住房，只包含房屋使用权，土地所有权属于国家或集体。

3、房产证的颜色分别代表什么意思 房产证主要分为红色、绿色这两种颜色，其红色房产证是指房屋所有权证，代表了商品房的产权证明，被称之为大红本，是属于购房者自己的私人财产，可以实行占有、使用、收益、交易等权利，而绿色房产证是使用权证，代表产权房、集资房等，住户只有使用权。

4、红色房产证是最常见的房屋所有权凭证，具有法律效力，可用于多种重要事务；绿色房产证在一些特定情况下使用较多；蓝色房产证则主要适用于集资房等特定用途。在处理房产事务时，应根据具体情况选择相应的房产证凭证。

5、房产证是红色和绿色的有什么区别？针对房子类别不同绿色房产证：绿本是房地产权共有（用）证。红色房产证：红本是房产所有权和土地所有权合一的证。特点不同绿色房产证：小产权房。红色房产证：属私人财产。限制性不同绿色房产证：不可以转让，不可以抵押。

6、分为红黄绿三种颜色：红本 是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

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