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没过户的房产证起法律效力吗

接下来为大家讲解没过户手续怎么办理房产证，以及没过户的房产证起法律效力吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

买卖双方可以约定等房产证办理下来以后再办理房屋过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且买卖双方需要缴纳的税费也比较多。商品房的房产证没有办理下来，可以***用改底单。（1）如果是商品房的房产证没有办理下来，可以***用改底单。

不需要交过户费。房产过户过户方式继承过户办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

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房产证还未办下来是无法办理过户手续的。等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的费用根据房产过户的情况而有所不同：按房屋产权赠与办理房屋产权过户：公证费：按房价的2%缴纳。评估费：按房价的0.5%缴纳。契税：按房价的3%缴纳。土地增值税：按房价的1%缴纳。

根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

很多业主因为没有房产证，所以不知道怎么过户。

（图片来源网络，侵删）

房产证没下来的房子不能更名过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

按照目前的规定来说，没有房产证的房子就不支持交易过户，由于目前***取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要***，那自己将无法得到补偿。

在没有房产证的情况下，房子是不允许过户的。这是因为房产证是证明购房者拥有房屋合法所有权的凭证，是保护所有权的重要文件。在我国，只有拥有房产证的房屋才能进行合法的交易和过户。没有房产证的房屋是不被允许上市交易的。同时，房产证未办理的房子在房管局是没有备案的，因此不存在过户的可能。

1、双方约定等房产证下来再过户。买卖双方可以约定等房产证办理下来以后再办理房屋过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且买卖双方需要缴纳的税费也比较多。商品房的房产证没有办理下来，可以***用改底单。（1）如果是商品房的房产证没有办理下来，可以***用改底单。

2、房屋未办理房产证的情况下不能过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。

3、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。如果是商品房房本没下来，可以***用改底单。

4、没有房产证的房子不可以过户。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效。

5、没有房产证如何办理过户手续没有房产证的房屋不能办理过户手续。而当事人可以申请房屋确权，取得合法产权后，再申请房屋过户。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

6、房产证未出来，没有产权证明的，不能办理房屋过户手续，办理房屋过户需要提***权证明材料。过户的条件：如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

关于没过户手续怎么办理房产证，以及没过户的房产证起法律效力吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。