通俗的解释房产知识点

简述信息一览：

• 1、按揭贷款是什么意思。谁能通俗的解释一下
• 2、容积率是什么意思啊,用最简单通俗的话解释一下啊
• 3、房屋附属设施是什么
• 4、...房地产管理法》,想问一下物业买受人就是业主吗?祈求通俗解释...
• 5、按揭的通俗解释

按揭贷款是什么意思。谁能通俗的解释一下

1、按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。

2、按揭贷款的意思是通过按揭方式进行的贷款业务。住房按揭贷款就是常见的按揭贷款种类，购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

3、所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。

4、住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。

5、按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后按照一定的期限分期偿还银行贷款的一种信贷行为。同时，银行收取一定的利息。

6、您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要***，建议您使用有钱花，不用抵押。

容积率是什么意思啊,用最简单通俗的话解释一下啊

不管是售楼书上还是在售楼处，我们经常看到一个专有名词，就是容积率。那么什么是容积率，买房多少容积率最合适？容积率概念 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（容积率各个地区或城市有各自相关规定）。

生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。看了上面这些介绍，很多购房者应该清楚了，容积率高低各有其优势。过于密集的建筑物，很有可能会影响住户的居住质量。但容积率低的房子往往过于空旷，价格也可能提高。所以在买房子的时候，需要根据自身的情况选择最合适自己的房子。

什么是容积率？根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。容积率对开发商及购房者的影响：从什么是容积率及容积率计算公式的解释可以看出，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

房屋附属设施是什么

电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备。根据查询齐家得知，“房屋附属物是指附属于房屋，由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。

房屋附属设施主要包括：消防设施、监控设施、综合布线、室内装修装饰、排水设施设备、弱点系统、照明设施设备、电梯、室内空调。房屋装修的过程中，需严格按照规定执行，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

房屋附属设备设施一般包括如下：包括电梯；空调；安防设备；照明设备；消防设备；监控设备；综合布线；弱电系统；给排水设备等。

房屋、建筑及附属设施：电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线、弱电系统、给排水设备，等。根据（87）财税地字第003号的规定，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。

什么属于房屋附属设施 电梯、暖气、燃气、照明、电力、消防、监控、排水系统、晒台等等，与房屋无法进行分割的，都属于房屋附属设施，按照规定，凡是以房屋为载体的附属设施，均要计入房产原值，但如果是经常需要更换的附属设施，更换后将不再计入房产原值。

建筑物是指建筑物的主体部分，如房屋主体。建筑物附属设施是指建筑物的附属设施设备，如房屋的给排水设施、配电设施等辅助设施。建筑物及其附属设施包括建筑物的主体及其所有的配套附属设施。

...房地产管理法》,想问一下物业买受人就是业主吗?祈求通俗解释...

1、房产证上只有夫妻一方名字，如果产权归单独一方所有，则另一方不算是业主，经业主委托后可以参加业委会。根据《物业管理条例》房屋的所有权人为业主。

2、住宅小区的业主不可以自己找物业公司，依据如下：《物业管理条例》第十条规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

3、所以说业主也是前期物业服务合同的当事人。 前期物业服务合同何时终止 您好！一旦业主大会成立或者全体业主选聘了新的物业服务企业来取代开发商指定的物业服务企业，业主与选聘的物业服务企业合同生效之日起，前期物业服务合同即终止，日后的物业服务将由业主委员会聘用的物业服务公司接管。

4、物业管理对每个购房者来说，都是购房因素中至关重要的一个考虑因素。物业管理条例是什么？广东省物业管理条例规定如何？ 物业管理条例概念释义 物业管理条例是国家为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的管理条例。

5、物业管理区域的划分办法，由省、自治区、直辖市人民***制定。第十条 在一个物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50%以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，组织业主成立业主大会，并选举产生业主委员会。

按揭的通俗解释

您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要***，建议您使用有钱花，不用抵押。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。举个例子，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。

关于通俗的解释房产知识点，以及房产常用术语的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。