房产初次置业知识

简述信息一览：

• 1、房地产基础知识有哪些是新手必看的
• 2、置业宝典:新手购房五大知识须知轻松购好房
• 3、新手第一次买房去售楼处看房应该注意什么
• 4、买房把握置业三大要点
• 5、首次置业:这里有八大买房注意事项

房地产基础知识有哪些是新手必看的

三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。占地面积：红线范围内的面积。建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层***水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

土地及土地所有权 土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。土地公有制：全民所有（国有土地）、集体土地所有。土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。土地使用权获取方式 土地使用权出让；土地使用权划拨。建筑概念 建筑：包括各类房屋、树木、电梯、水暖设备等。

置业宝典:新手购房五大知识须知轻松购好房

越来越多的合同陷阱提醒之后的购房者，一定要有强烈的合同意识，尤其是首次置业者，没有购房签合同经验，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。要仔细阅读合同条款内容。

初次置业者，最好购置楼梯房而不要购置电梯房，因为电梯房的物业管理费明显贵了很多，而且是经久不变的。近郊房多为多层，没有电梯，符合一些都市人买房能省就省的原则。

要考虑买房的经济能力。首付款、买房税费、装修费用、后期养房能力等；要明确自身买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户，亦或是为了上班方便；居住空间的大小也要有个意向。是要选小一居还是两居室、三居室；置业区域大致范围。是自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域还是有潜力的新区等。

新手第一次买房去售楼处看房应该注意什么

” 注意情绪控制：在经过多次看房和咨询后，有的人可能会感到焦虑和疲惫，情绪容易失控，这时应该适度控制自己的情绪，保持冷静和理智。 带上专业人士：如果自己对房地产知识不太了解，可以考虑邀请专业人士陪同看房和提问，这样能够更加全面地了解楼盘的情况。

摆正心态：第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊，想着自己客户是金主，同时也请你相信绝大部分兽兽的职业素养还是很阔以的，没人跟钱过不去。

多听，多看，多提问 在售楼处看房的时候，可以多听售楼人员的介绍，想问的问题，可以等到其介绍完之后，再进行询问，尽可能尽量多的了解房子信息。多看模型、样板房、说明书 买房子和购物一样，都需要对产品进行详细的了解。

造成外墙裂缝才漏水的。买新房注意事项 ---首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备，布局是否合理；其次要看户型是否方正，是否有异形房间等；最后看户型的尺度是否合理，户型上的尺寸要弄清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。

尽可能的多比较几家：如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。1样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实***光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。

买房把握置业三大要点

户型一： 三房两厅两卫（一）从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。

另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。交房时间要了解清楚交房时间是买房者在买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

置业建议：是否是城市中心区域，是否是城市未来的发展方向，是否具备绝版的资源优势，是否是名校学区房，周边生活配套是否完善，交通状况是否便捷，以上条件越符合，说明该楼盘的地段价值越稀缺，越值得购买，而且也越安全，降价的可能性较低。

景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。 户型：户型肯定是方正为好，南北通透更佳，另外，还要注意房间内各房间面积是否适合使用，卫生间的位置是否合理，走道是否过长浪费了面积等等。

首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。

刚需置业，抛开房价的涨涨跌跌，其实万变不离其宗，就是高性价比、保值增值的房子，选择这样的房子，以下三点最重要。

首次置业:这里有八大买房注意事项

虽然说买房是一件很开心的事情，但是要注意事项有很多，初次买房注意事项更是如此。譬如：贷款注意事项，看房注意事项，签合同注意事项等。我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。

总有些价格相对较低的楼盘，然而这些楼盘要么证件不全，要么是小产权，这类房子买了就是后悔。在购买房子这件大事上，房价不是越跌越好，找到适合自己的更加重要。对于缺乏经验的刚需族来说，购房需要理性，不能急于求成，要全面考虑多方衡量。

买房注意事项 避免定金陷阱 在开售之前，很多开发商都会推出打多少抵多少的优惠活动，要求购房者支付一定金额的定金。有的开发商会退还，而有的开发商就不会退，甚至找各种各样的理由来推脱，因此在签订合同的时候，必须仔细的阅读条款。看清楚是定金还是订金。如果是定金，后期就不可以退，如果是订金就可以退。

买房、签约时应注意：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

也免得违约赔偿时出现***。买房对于一个家庭来说很重要，甚至是关系到一个新的家庭的组建。所以对于买房这件事情无论怎么重视都是不足为奇的。在买房时最好是一家人一起商量，多咨询一些买过房的人，这样可以少走很多的弯路。希望大家熟记这些注意事项，买到令自己满意的房子。

【输入面积，免费获取装修报价】买房是人生中的一件大事，普通人也许并不会有很多的购房经历。但是，对于没有买过房的朋友们来讲，更是不太明白其中的步骤及注意事项，那么，下面小编就来介绍下买房步骤和注意事项是什么。

关于房产初次置业知识，以及首次置业需要注意的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。