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房产交易知识解读***

简述信息一览：

1、则会将办理房产证的时间延长，反而是若开发商动作相对较快，则房产证办理速度相对较快。购买回迁房办理公积金贷款要多长时间？办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。

2、办理手续：买卖双方应当按照当地房地产管理部门的规定，办理相关的买卖手续，包括签订买卖合同、缴纳买卖税费等。交付房屋：买卖双方应当按照买卖合同的约定，在规定的时间内，完成房屋的交付，并签订交付凭证。

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3、由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证，这一系列法律问题确实难以确定。

4、注意事项如下：律师建议广大读者在购买回迁房屋时，应首先弄清楚该房屋的性质，今后究竟能否过户，不要房也买了也居住了，最终却竹篮打水一场空，那样就得不偿失了。如果***的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。

5、购买回迁房要注意问题：对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。（一）一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。

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1、卖房子需要交的税：个人所得税，满五唯一可免征，否则按网签价的1%或房价涨幅的20%。增值税及附加：房产证不足2年，按6%全额缴纳；2年或以上，非一线城市免征。一线城市的普通住房免征，非普通住房，按差额的6%征税。

2、卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。印花税：按照房款的0.05%交纳。营业税：差价*5%（房产证未满5年的）交易费：房屋总面积*每平方米3元。附加教育费：按照营业税的2%收取。

3、注意，只要是贷款买房想要进行房产交易必须先解除房产抵押状态。如果不是紧急情况，刚办理房产证的房子不要马上进行买卖，等两年或是五年再卖房的话，可以剩下一笔费用。还有一些地方会对房产交易***取强制措施，如房产证满五年才可以买卖，这种就需要遵守地方规定。

4、买房子要交的税有：公证费：贷款额乘以0.03％抵押登记费100元；维修基金：购房者应按购房款的2%交纳；印花税：总房款的万分之五；契税：普通住宅5%，商住两用或公寓为4%。

5、买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房5%。卖方：营业税：55%或差价×55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰。

6、买卖公证费的是公证书上成交价的3。交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是5元／平方米。如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

置换二手房时，通常建议先出售现有的房屋。置换过程中，先卖后买能实现资金的合理过渡。市场行情上涨时，应先购买目标房产，避免房价上涨带来的成本增加。在房价下跌时期，先卖掉现有房产，可以避免更大的损失。行情看好时，出售房产后，再购买新房产，有利于锁定购买价格。

资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则最好选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。市场行情若是房价增长涨幅很大，为了避免心仪的房子上涨太快无法购买，购房者可以通过先买后卖的方式，先将想要购买的房子购买到手，然后再卖房。

换房子是先买还是先卖建议先卖再买，因为房子卖出去，才会有足够购房资金，如果先买新房，旧房又卖不出去，不仅要不回定金，而且可能还要支付违约金；再者说，房产交易过程中，产权证满五年，且是业主唯一住宅，即可享受面个税的优惠政策，如果先买房，就只能按照规定支付个税。

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