秒懂房产小知识***大全

今天给大家分享秒懂房产小知识***，其中也会对秒懂房产小知识***大全的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、没有房产证的二手房,到底能不能买?看完秒懂
• 2、商业别墅和住宅别墅的区别是什么?看完秒懂
• 3、购房百科!一文秒懂什么是小产权房!深圳小产权房有问必答!
• 4、结婚时,女方该不该让男方在房产证上写自己的名字?

没有房产证的二手房,到底能不能买?看完秒懂

现在的房产市场中，交房几年后房本还没下来的情况屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。

卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。

买房菜鸟不要紧，赶紧收录以下的买房流程，让你秒懂房子的那些事儿。了解现在的购房政策 要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。二手房过户流程第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。

这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子***光越好；而面宽小、进深大的房子***光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

第一次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的（但是配套和交通不能差）。总结 第一次买房，要记住交通和配套是关键，哪怕楼盘品质差一点，实用主义是第一位的。

商业别墅和住宅别墅的区别是什么?看完秒懂

产权：商务别墅的产权是商业，产权年限一般在40-50年之间，而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。价格：商务别墅的单价一般比纯住宅别墅要低些。水电费、物业费：因为商务别墅是商业性质，故物业费是普通别墅的3倍。

市面上除了大家熟知的别墅以外，现在还有一种全新的房屋产品叫商墅。商墅跟别墅虽然只有一字之差，但是两者的区别很大。那么商墅和别墅有什么区别呢？商墅有什么优点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

不同的产权。商业别墅是一栋独立的商业建筑。它具有商业性质。其使用寿命一般为40或50年。具体情况取决于土地的性质。普通别墅的房产属于住宅性质，其使用年限为70年。买房的资格不同。许多城市的商业别墅不仅限于购买，不仅限于贷款，而普通别墅，如普通住宅，需要满足一定的住房资格。

购房百科!一文秒懂什么是小产权房!深圳小产权房有问必答!

小产权房，指的是一类在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，由村民自建或集体统一建设，且未持有独立红本房产证的住房，包括农民房、集资房、村委统建房、军产房和工业或商用用地上的非正规建筑。买卖通常通过签订律师见证的买卖合同进行。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房中的“小”其实并不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定称谓。小产权房即部分产权房。

小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村***发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。

小产权房释义：深圳市官方一直对外声称，深圳不存在“小产权房”概念。由于“小产权房”通常是建在乡村集体用地上，而深圳通过1992年、2004年两次乡村城市化改造，乡村集体土地已悉数转为国有，因而“小产权房”应被称为“违法修建”。原因：近来，有媒体报道称龙华有两栋小产权房将被强拆。

深圳小产权房不限购。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡***或村委会颁发。小产权房不在深圳限购范围内。

结婚时,女方该不该让男方在房产证上写自己的名字?

1、结婚的时候可以要求男方在房产证上加上自己名字，就是男女朋友双方两个人感情深厚的一种证明，男方买房在房产证上加女方的名字不奇怪。如果你们不打算离婚的话，房产证上有两个人的名字还是挺幸福的，一旦涉及离婚，还是比较麻烦的。

2、应该啊，本来结婚后财产就是共同的了，如果男方连加个名字都不愿意，那么真的得怀疑一下老公的对婚姻的诚意了。

3、可以写君子协议，如果婚后一方有导致婚姻破裂的行为，房产的归属或者份额大头就在另一方，或者是因为感情淡了，和平分手，房子又是如何分配，不加名做个公证也是可以的，注意，如果房子真的写的是你男朋友母亲的名字，公证时她一定要到场。

4、很过分，因为这样就算你们立即离婚也得分割财产，如果你认为加上名字就是爱你，那样就是你有问题了。

关于秒懂房产小知识***，以及秒懂房产小知识***大全的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。