民法典关于房产的法律

接下来为大家讲解民法典房产法律知识，以及民法典关于房产的法律涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、父母赠予子女的房产,属夫妻共同财产吗
• 2、民法典房产赠与新规
• 3、房产证是夫妻双方名字,产权就是二人的吗
• 4、关于离婚房产分割问题的法律知识
• 5、婚前婚后房屋财产权问题,请相关法律知识认真回答,谢谢!

父母赠予子女的房产,属夫妻共同财产吗

1、法律分析：不属于，婚后由一方父母出资全款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、法律主观：婚后一方父母 赠与的房产 ，视为赠与自己 子女的财产 ，属于个人财产，如果没有明确说明，视为夫妻财产。 根据法律规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻 一方的个人财产 。

3、父母房产过户给子女不属于夫妻共同财产。父母过户的房子是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况决定：如果父母过户的房子没有说明赠与哪—方，则属于夫妻共同财产；如果父母在过户房子时，明确只赠与子女一个人，则不属于夫妻共同财产。

4、父母过户财产给已婚子女，如果有明确表示是赠与子女夫妻俩的，就属于子女夫妻共有财产。没有明确表示赠与子女夫妻俩，或明确表示赠与子女个人，这财产属于子女婚后取得个人财产。

5、如果房屋过户发生在2021年1月1日之后，《民法典》及《民法典婚姻家庭编解释（一）》颁布施行之后，《婚姻法解释（三）》已经废止，根据最新司法解释的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

民法典房产赠与新规

1、父亲在女儿婚前赠与的房产一般属于女儿一方所有，但父亲在赠与合同中明确约定赠与夫妻双方的除外。父亲在女儿婚姻关系存续期间赠与给女儿的房产，当事人可约定房产的所有人，约定不明确的，除非父亲明确表明是赠与女儿的财产，否则该房产为夫妻共同财产。

2、法律分析：《中华人民共和国民法典》法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

3、法律主观：父母房产赠与子女的手续费规定如下：赠与手续费按照房管局评估价收取，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。

房产证是夫妻双方名字,产权就是二人的吗

两人共有房产证是两本吗一般情况下，房产证是产权注册所有***均各一本的。若产权属夫妻双方婚后共有财产，婚后买房子夫妻双方都是产权人，能在办理房产证、填写确权审批表时填写二人名字（一人为所有权人、一人为共有权人），就会有两本房产证。

情况房子的费用是由谁来承担的 相信在现在的社会上，房子的费用大多都是由男方或者男方父母来承担的，所以即使在房产证上写的是女方的名字，离婚后房子还是归男方所有。如果房子，是在双方婚后一起承担起其费用，那么房子是属于双方二人的。

房产证办理所需材料：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。（2）商品房销售统一***原件。（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（4）完税凭证。一方在场就可以了，因为无论房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。

根据我国的婚姻法，如果是在婚前所购买的房产，写夫妻二人的名字，则是夫妻的共有财产，但如果是在婚后购买房屋，无论房产证上是否写两个人的名字，房产都属于夫妻共有。

看你们之前是做如何约定的。房屋共有方式分为：共同共有和按份共有。按份共有就是按约定各自占多少份额。共同共有则是不分份额。需要纠正的是，共同共有不等于各占50%。

房产证上可以写上夫妻两个人的名字，产权证登记为夫妻二人的即属于产权登记的共有财产（在夫妻离婚时则属于共同财产）。附：《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

关于离婚房产分割问题的法律知识

1、夫妻协议离婚时，可就房产分割问题达成协议，并在离婚协议书中明确载明；离婚后，双方应依照协议书处理房产；若一方不履行协议，另一方可向******要求履行；如果协议是在欺诈、胁迫下签订的，受胁迫方有权请求***撤销协议；***审理后，如未发现欺诈、胁迫等情形，应依法驳回诉讼请求。

2、公平原则：房产分割应遵循公平原则，根据夫妻双方对房产的贡献、经济状况、生活需要等因素进行合理分配。协商原则：在离婚过程中，夫妻双方应首先通过协商达成房产分割的共识，以减少争议和诉讼成本。法律规定原则：当协商无法达成一致时，应根据相关法律法规进行房产分割，确保分割结果符合法律规定。

3、夫妻离婚财产如何分割 （1）夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

4、三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前婚后房屋财产权问题,请相关法律知识认真回答,谢谢!

1、您好，您涉及的法律问题是夫妻共同财产和个人财产的认定的问题。根据《民法典》第1063条第一款第一项规定：”下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方婚前财产。

2、依新婚姻法第17条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他应当归共同所有的财产。

3、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

4、婚前购买的房产属于个人财产，婚后购买的房产如果是一方付款也属于婚前财产。夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。

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