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成都市房产证办理需要什么材料

文章阐述了关于成都市房产证办理需要什么，以及成都市房产证办理需要什么材料的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

房子过户的条件：房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；过户房屋符合转让规定：房子出售符合***限售政策等；购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；向卖方支付尾款。

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网申流程：网签，上传房管局和税务据的网审资料。房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方。递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》。1小时后缴费。当日取证非网申流程：网签。房管局复审，报资料推送到税务据核税。递件。

二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。

1、法律分析：第赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。第赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产***。第是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。

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2、身份证原件（复印件1份）2。有孩子的，孩子出生证明原件（复印件1份）3。原购房***（复印件1份）4。原契税单（复印件1份）5。搬迁房屋的搬迁协议原件（复印件1份）。

3、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；（3）房屋户型平面图；（4）房屋赠与公证书；（5）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；（6）契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

4、二手房过户，需要房主取得住房产权，住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，契税证明。由房产证登记人和共有人，以及受让方持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

5、婚前夫妻独有的财产，婚后约定转为夫妻共有的，应当按照规定进行所有权转移登记，办理财产证明。温馨提示：夫妻二手房过户不需要同时在场。

6、严格落实各项房地产信贷调控措施经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。

1、\r\n非成都本地户籍购买这些去区域住房需在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。\r\n限售政策\r\n在成都全市范围内购买商品房或者二手房，需取得不动产权证满3年后才能上市交易。

2、在成都11区购买新房或二手房，买房者要有该区域户口，如没有该区域的户口需要有稳定的工作，并且缴纳社保24个月以上；在成都其他区或市购买商品房或二手房，购房者要具备成都户口，如不是成都户口要在成都有稳定工作并交纳社保12月以上；等等。

3、本市户籍居民，其家庭名下没有自主产权房产或只有一套，就可以购买，但是家庭名下房产数量不能超过2套，而且购房者要是年满18周岁以上完全民事行为人；非本市户籍居民，其家庭在成都没有自主产权房产，而且在购房所在区域有连续缴纳满2年的社保或个税，才能购买一套房产。

4、成都2018年买房条件（一）外地户口在成都买房条件：购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿。

5、大家想要在成都买房，需要符合当地购房政策的相关规定是，首先购房者需要满足成都户籍的家庭拥有1套及以下的住宅，或者是成都单身家庭、非成都户籍的家庭在成都没有住宅的要求。除此之外非成都户籍的家庭，还需要连续缴纳2年以上的社保；如果是落户成都不满2年的家庭，需要提供1年以上的社保。

6、成都购房条件有哪些？在可以通过三种途径买房：一种是户籍买房，你有成都的户口，并且拥有成都的户籍满了24个月；第二种是社保买房，只要连续缴纳社保满24个月就可以买房；第三种是户籍+社保买房，也就是说，拥有成都的户籍满12个月，同时，连续缴纳了社保24个月。

关于成都市房产证办理需要什么，以及成都市房产证办理需要什么材料的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。