当前位置：首页 > 房产知识 > 正文

关于房产转让的知识

文章阐述了关于关于房产转让的知识，以及关于房屋转让的问题的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

在房地产过户中，买卖和赠与是两种不同的方式，其主要区别在于以下几点：资金交易：房屋买卖存在买方向卖方支付购房款的情况，而赠与则没有资金交易，即完全免费转让。税费方面：房屋买卖过户需要缴纳契税和印花税等税费，而赠与房屋过户不需要缴纳这些税费，但需进行公证手续，其费用相对较低。

房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税；而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

（图片来源网络，侵删）

即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。

1、不是一个意思。两者有不同的控制权：房屋买卖是卖方将房屋定价后出售，买方支付价款后，卖方将房屋所有权和房屋占用的土地使用权转让给买方。房屋转让除了房屋出售外，还有房屋赠予和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以有偿或无偿地将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

（图片来源网络，侵删）

2、房屋转让和买卖不是一个意思。在二手房买卖中，常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情，有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”。

3、房屋转让和买卖是一个意思吗？小编可以肯定的告之，不是，意思虽相近，但概念大不同。房屋买卖的概念所谓的房屋买卖，一般是指售房者，也就是房屋所有权者将房屋进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。

4、二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

1、根据城市规划土地使用权不宜出让的。（7）县级以上人民***暂时无法或不需要***取土地使用权出让方式的其他情形。

2、法理分析：这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致***。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

3、二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。这些并非针对房地产转让，所有合同违法上述法律规定均无效。房屋与土地分开转让现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。

4、不能“户头房”，其实就是直管公房，其产权归国家所有，由房管局托管。此类房屋带有***性质，承租人只有使用权，并需交纳租金。户头房不能出售产权，也办不了产权证。

5、实践中房屋转让***时有发生，以下几种房屋转让合同属于无效：房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

关于关于房产转让的知识，以及关于房屋转让的问题的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。