房屋数据分析

本篇文章给大家分享数据分析房产估价知识，以及房屋数据分析对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、资产评估的房地产估价技术报告中的市场背景分析?
• 2、2017年房地产估价师《案例分析》重点:加油站的估价
• 3、房产怎么评估?评估房产需要什么手续?

资产评估的房地产估价技术报告中的市场背景分析?

估价对象区域房地产市场背景分析 通过了解，忠县今年的房地产重点项目投资放缓，而且发展隐忧开始显现：①商品房供过于求的矛盾突出②宏观调控影响，房地产项目资金紧张③***补偿标准不一，影响旧城改造投资信心④城市规划滞后，影响城市外部形象⑤开发时序不强，有序供地面临挑战。

拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为3800元/m2。拍卖行在当月以此为依据拍卖，卖出6栋，平均价格为3860元/m2，其余14无人承接，退还给甲公司。

估价对象（房产证号为“XX市房权证市区字第XXXXXX号”，建筑面积为1210㎡，分摊土地使用权面积为734㎡）在估价时点的市场价格为人民币40.34万元（大写：肆拾万零叁仟肆佰元整），单价为3125元/㎡，扣除房地产估价师知晓的法定优先受偿款为0，其抵押价值为人民币40.34万元（大写：肆拾万零叁仟肆佰元整）。

根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点20xx年x月x日公开的市场评估总价为人民币717930元（大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整），评估单价为5318元/平方米。 估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。

商业繁华程度、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、城镇规划、土地使用限制、产业集聚程度等。选用比较法，必须的前提条件是：需要一个充分发育活跃的房地产市场。

2017年房地产估价师《案例分析》重点:加油站的估价

房地产抵押估价对象的范围包含了：估价对象实物构成上的范围，例如是否包括停车位以及建筑物内的家具、电器、机器设备等动产；权益上的范围，例如是否包括特许经营权、债权债务等；空间上的范围，例如坐落、四至、高度、深度等。

年房地产估价师《案例分析》考点：停***的估价 特殊用途房地产的估价 特殊用途的房地产，关键就在于“特殊”二字，所谓特殊，是指这类房地产通常都伴随着专营权，本节主要针对停***、加油站的估价进行分析。

本题考查的是房地产的种类。某些含有无形资产的房地产，如含有特许经营权的汽车加油站，根据估价目的，有时需要评估其包含无形资产在内的价值，有时需要评估不包含无形资产的价值，或将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。

年房地产估价师案例分析重点：工业房地产的估价 工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。

考点：估价对象。房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。

房产怎么评估?评估房产需要什么手续?

评估房产需要的手续一般包括提供房产证、身份证等相关证件，以及填写评估申请表等。具体来说，房产评估可以通过以下几种方式进行： 市场比较法：将待评估的房产与近期已经成交的类似房产进行比较，根据这些类似房产的成交价格，通过修正和调整，得出待评估房产的价值。

至于评估房产所需的手续，一般来说，您需要联系专业的房地产评估机构或评估师，与他们协商评估服务，并提供相关的房产资料。评估师会根据您的需求和房产情况，告知您所需提供的具体手续和文件清单。您需要确保提供真实、完整和准确的房产资料，以便评估师进行准确的评估。

首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

房产评估需要的手续有 先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。三个工作日内取评估报告并交钱。

购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

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